특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박삼복(전입 2008-04-01)
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2000-03-14 주식회사벽광
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
219,600,000원
2억 1,960만
감정가 574,000,000원
낙찰일
07-16
낙찰 완료
입찰 보증금
1,968만원
감정가 대비
▼ 61.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 신천동 774 우명프라자 2층201호
2025-07-26 17:43
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 201호 전부를 임차하여 사용중이라는 임차인 `홍정화`의 배우자 안용범에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.
- - 상가건물임대차 현황서에 `홍정화`가 등재되어 임차인으로 보고함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 시흥시 신천동 774 우명프라자 2층206호
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 상가건물임대차 현황서에 등재된 `박삼복`을 임차인으로 보고함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-16
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 9,688만원
▼ 66% 감정가 5억 7,400만
입찰 보증금
1,968만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5억 7,400만→1억 9,688만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,781만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 5억 7,400만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 4억 180만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 2억 8,126만원 |
| 4 | 2026-07-16 | 대기 | 1억 9,688만원 |
토지 정보 VWorld
1,000평
3,306㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,305.8㎡
≈
1,000.0평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 신천동 · 774
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
77억 8,846만원
2,356,000원/㎡ × 3,305.8㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
2,356,000원/㎡
▲
+85.5%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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