매력지수 83
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
87,059,000원
8,705만
감정가 518,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
870만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
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현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 시청로 25, 지하1층비103호 (장현동,시티프론트561더파이브)
2025-01-15 16:32
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
경기도 시흥시 시청로 25, 지하1층비104호 (장현동,시티프론트561더파이브)
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-28
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
8,705만원
▼ 83% 감정가 5억 1,800만
입찰 보증금
870만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
5억 1,800만→8,705만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,094만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-30 | 유찰 | 5억 1,800만원 |
| 2 | 2025-12-11 | 유찰 | 3억 6,260만원 |
| 3 | 2026-01-22 | 유찰 | 2억 5,382만원 |
| 4 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 7,767만원 |
| 5 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 2,437만원 |
| 6 | 2026-05-28 | 대기 | 8,705만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(사무소), 근린생활시설
건축물명
시티프론트 561 The Five
사용승인
2023년 6월 · 허가 2021-06-15
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 3층)
연면적
27,270.4㎡ · 대지 3,645.0㎡
세대·호
485호
건폐·용적
건폐율 66%
· 용적률 500%
주차
206대
· 실내 206 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,103평
3,645㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,645.0㎡
≈
1,102.6평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 장현동 · 671-5
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
108억 5,116만원
2,977,000원/㎡ × 3,645.0㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
2,977,000원/㎡
▲
+8.2%
· 연평균 +2.0%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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