특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경52637
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수47
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경52336 · 안산지원 · 건물
철근콘크리트구조 21㎡ 업무시설
철근콘크리트구조 21㎡ 업무시설
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
44,100,000원
4,410만
감정가 98,000,000원
감정가의 45%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 33,614,000원
최저가 대비 +31%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
안산지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
336만원
최저가의 10% · 3,361,400원
감정가 대비
▼ 55.0%
싸게 매수
감정가
9,800만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이지만 업무시설로 3회 유찰됐고 비교 실거래가 없어, 낮은 최저가보다 점유·임대수요·환금성 확인이 우선입니다.
- 권리 2021.01.14 중소기업은행 근저당이 말소기준 — 후순위 가압류·압류·경매개시결정 소멸, 인수 0원
- 가격 최저가 33,614,000원 = 감정가 98,000,000원의 34.3%이나 최근 실거래 비교 자료 없음
- 리스크 업무시설·3회 유찰·임대관계 미상 — 실제 점유, 공실, 임대료, 관리비와 공동담보 배당 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6 트리플렉스에이단지 301동 2층202호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경52336
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
트리플렉스에이단지 301동 2층202호
철근콘크리트구조 21㎡ 업무시설
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6 트리플렉스에이단지 301동 2층202호
2025-05-22 16:21
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 상가건물임대차현황서의 내역을 기재함.
- - 상가건물임대차현황서에 채무자 겸 소유자가 등재되어 있음.
- - 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6 트리플렉스에이단지 301동 2층223호
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
3,361만원
▼ 66% 감정가 9,800만
입찰 보증금
336만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
9,800만→3,361만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,352만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 9,800만원 |
| 2 | 2026-04-16 | 유찰 | 6,860만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 4,802만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 3,361만원 |
토지 정보 VWorld
9,712평
32,106㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
32,105.9㎡
≈
9,712.0평
소유
법인
소재
경기도 안산시 단원구 원곡동 · 994-6
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
537억 4,527만원
1,674,000원/㎡ × 32,105.9㎡
2026년 기준
1,674,000원/㎡
▲
+65.7%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
일반상업지역
추가 규제 (9)
산업단지기타
접함
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
방화지구
벤처기업육성촉진지구
성장관리권역
유통업무설비
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6 트리플렉스에이단지 301동 2층202호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (34장)
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