부동산임의경매

2025타경53252 · 안산지원 · 근린시설
철근콘크리트조 29.84㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

158,200,000원 1억 5,820만 감정가 226,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

06-04

안산지원 10:30

입찰 보증금

1,582만원

최저가의 10% · 15,820,000원

실거래 대비

▲ 44.2% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 1.10억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없지만 근린시설 업무시설 물건으로 담보 미배당과 환금성을 확인해야 합니다.

가격 최저가 158,200,000원은 감정가 226,000,000원의 70%이며 시세 비교 자료는 확인되지 않습니다.
자금 입찰보증금은 최저가 기준 약 15,820,000원이며 매수인 인수액은 0원입니다.
리스크 근저당 채권최고액 357,600,000원 중 155,185,200원 배당 예상으로 담보 미배당이 발생합니다.

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 근저당 채권최고액이 매각가를 크게 초과해 담보권자의 미배당이 발생하며, 공부상 업무시설(사무실) 용도의 환금성을 함께 봐야 하는 물건입니다.

감정가 / 최저가

226,000,000원

1회 유찰 후 70%

실질취득

158,200,000원

인수액 0원

인수 권리

0원

매각 소멸

핵심지표

미배당

202,414,800원

수원지방법원 2025타경53252. 시흥시 장현동 시티프론트561더식스 9층 903호 근린시설입니다. 소유자는 임정순이며, 등기상 2023년 9월 15일 설정된 경서농업협동조합 근저당이 말소기준권리입니다. 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경53252
소재지	경기도 시흥시 장현동 671-4 시티프론트561더식스 9층903호
용도 / 이용상태	근린시설 · 공부상 업무시설(사무실)
소유자	임정순
감정가 / 최저가	226,000,000원 / 158,200,000원
신청채권자 / 청구	서울경서농업협동조합 / 303,827,246원
매각기일	2026.06.04

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

2023년 9월 15일 설정된 경서농업협동조합 근저당이 말소기준권리입니다. 임의경매개시결정은 이후 권리로 매각 시 소멸하며, 보전처분 관련 등기는 이미 말소되었습니다. 매수인이 별도로 승계하는 권리는 확인되지 않습니다.

② 배당 분석 — 채권 미배당 발생

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,014,800원
경서농업협동조합 근저당	357,600,000원	155,185,200원
소유자 교부	-	0원

최저매각가 158,200,000원 기준 예상입니다. 근저당 채권최고액 357,600,000원 대비 202,414,800원 미배당이 발생합니다. 이는 매수인 인수액과는 별개입니다.

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

✅ 권리 관점말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며, 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 주의 관점근린시설·업무시설은 주거용과 환금성이 다릅니다. 임대관계와 실제 사용 상태를 현장에서 확인해야 합니다.

③ 입지·물건 특징

입지. 시흥시청 남측 인근으로 관공서, 업무용 빌딩, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근이 용이하고 인근 노선버스 정류장 및 지하철역 접근이 가능한 지역입니다.
용도. 공부상 업무시설(사무실)이며 공용 위생설비·소화설비·승강기설비가 확인됩니다.
환금성. 업무시설 성격상 실제 임차수요와 공실 여부 확인이 중요합니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준권리와 소멸 범위를 원본 등기부로 재확인하세요.
현장 확인. 공부상 업무시설과 실제 이용 상태, 임대관계를 확인하세요.
가격 판단. 최저가는 감정가 대비 70% 수준이지만 담보 미배당 자체가 매수인 부담으로 전환되는 것은 아닙니다.
원본 대조. 입찰 전 매각물건명세서와 현황조사 내용을 확인하세요.

맺으며 — “인수 없음과 좋은 가격은 별개”

이 물건은 권리상 매수인이 떠안을 부담은 없는 유형입니다. 다만 업무시설 근린시설이라는 용도 특성과 담보 미배당 구조를 함께 고려해야 합니다. 권리는 안전하지만, 실제 수익성과 환금성은 현장과 시장 확인이 필요한 물건입니다.

부동산임의경매

인수 위험은 없지만, 담보 미배당을 봐야 한다 — 시흥 시티프론트561더식스 903호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

② 배당 분석 — 채권 미배당 발생

③ 입지·물건 특징

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수 없음과 좋은 가격은 별개”

사건 개요

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현장 사진 (14장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-23	유찰	2억 2,600만원
2	2026-06-04	대기	1억 5,820만원