특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 -분묘 소재함, 분묘관련 수목(측백나무) 평가대상에서 제외함, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음)
- 맹지 -지적도상 맹지임 · 도로접면 맹지 (4824034027103610000, 2026년)
- 농취증 -농지가 아니라는사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
5,714,000원
571만
감정가 16,660,000원
다음 매각기일
07-13
입찰 보증금
57만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 축동면 구호리 343
2023-12-20 12:53
경상남도 사천시 축동면 구호리 345
경상남도 사천시 축동면 구호리 350
경상남도 사천시 축동면 구호리 358
경상남도 사천시 축동면 구호리 361
경상남도 사천시 축동면 구호리 363
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
571만원
▼ 66% 감정가 1,666만
입찰 보증금
57만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1,666만→571만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 399만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 유찰 | 1,666만원 |
| 2 | 2026-04-13 | 유찰 | 1,166만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 유찰 | 816만원 |
| 4 | 2026-07-13 | 대기 | 571만원 |
토지 개요 사건 매물
180평
595㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #5
595.0㎡
≈
180.0평
토지
임야
경상남도 사천시 축동면 구호리 361
토지 정보 VWorld
180평
595㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
595.0㎡
≈
180.0평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 축동면 구호리 · 361
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,017만원
17,100원/㎡ × 595.0㎡
▲
감정가 164%
2026년 기준
17,100원/㎡
▲
+128.0%
· 연평균 +9.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
영농여건불리농지
접함
준보전산지
접함
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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