매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
57,289,000원
5,728만
감정가 116,916,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
572만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 사천시 서포면 외구리 327
615㎡
#2
경상남도 사천시 서포면 외구리 328
509㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 서포면 외구리 327
2025-05-29 17:36
경상남도 사천시 서포면 외구리 328
경상남도 사천시 서포면 외구리 330
경상남도 사천시 서포면 외구리 330
- 본건 전입신고된 김성복, 김부득은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
- 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 남경희는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
경상남도 사천시 서포면 외구리 332
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-01
10:00
제101호 법정
최저매각가
5,728만원
▼ 51% 감정가 1억 1,691만
입찰 보증금
572만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 1,691만→5,728만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,010만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 유찰 | 1억 1,691만원 |
| 2 | 2026-04-13 | 유찰 | 8,184만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 대기 | 5,728만원 |
토지 개요 사건 매물
340평
1,124㎡
99
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
615.0㎡
≈
186.0평
토지
99
경상남도 사천시 서포면 외구리 327
물건 #2
509.0㎡
≈
154.0평
토지
99
경상남도 사천시 서포면 외구리 328
토지 정보 VWorld
186평
615㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
615.0㎡
≈
186.0평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 서포면 외구리 · 327
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,955만원
31,800원/㎡ × 615.0㎡
▲
감정가 598%
2026년 기준
31,800원/㎡
▲
+88.2%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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