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매력지수43
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경27477 · 군산지원 · 건물
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
259,651,000원
2억 5,965만
감정가 757,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-06
군산지원
10:00
입찰 보증금
2,596만원
최저가의 10% · 25,965,100원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
7.57억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
전북특별자치도
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권리상 인수 0원. 다만 행복웨딩문화원 4층 음식점·연회장 공실 물건으로, 가격보다 재사용 가능성과 환금성 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 259,651,000원 = 감정가 757,000,000원의 34.3%, 3회 유찰 상태
- 권리 말소기준은 2018.10.02 중소기업은행 근저당권, 명시 인수권리·법정지상권 해당 없음
- 리스크 장기간 영업 중단 공실상태, 국세·지방세 압류 이력과 대규모 미배당으로 보수적 접근 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
전북특별자치도 군산시 대학로 398, 4층401호 (나운동,행복웨딩문화원)
법원·사건
전주지방법원
군산지원
·2024타경27477
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·101호 입찰법정
물건
행복웨딩문화원 4층401호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 군산시 대학로 398, 3층301호 (나운동,행복웨딩문화원)
2024-12-02 12:50
- 현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(출입문에 안내문 부착)
- -외관상 장기간 운영되지 않은 공실로 보임
전북특별자치도 군산시 대학로 398, 4층401호 (나운동,행복웨딩문화원)
2024-12-05 10:56
- 현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(출입문에 안내문 부착)
- -외관상 장기간 운영되지 않은 공실로 보임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-06
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
2억 5,965만원
▼ 66% 감정가 7억 5,700만
입찰 보증금
2,596만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7억 5,700만→2억 5,965만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 8,175만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 유찰 | 7억 5,700만원 |
| 2 | 2026-04-13 | 유찰 | 5억 2,990만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 유찰 | 3억 7,093만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 대기 | 2억 5,965만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 문화및집회시설, 근린생활시설
건축물명
행복웨딩문화원
사용승인
1993년 10월 · 허가 1993-02-18
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
4,660.3㎡ · 대지 1,444.7㎡
건폐·용적
건폐율 56%
· 용적률 241%
주차
44대
· 실내 21 · 실외 23
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
437평
1,445㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,444.7㎡
≈
437.0평
소유
개인
소재
전북특별자치도 군산시 나운동 · 863-6
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
자루형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 9,462만원
826,900원/㎡ × 1,444.7㎡
▼
감정가 63%
2026년 기준
826,900원/㎡
▲
+2.0%
· 연평균 +0.7%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(일반)
저촉
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전북특별자치도 군산시 대학로 398, 4층401호 (나운동,행복웨딩문화원)
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현장 사진 (26장)
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