진행 위험 신호
- 기각 2025.05.27 채권자 주OOO OOOO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김효정(전입 2021-07-15)
- 재매각 매각(20250529) 후 재기일(20250925)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
3회 · 최저 54,880,000원
D
매력지수28
유찰 6회
신경매
부동산강제경매
2024타경61526 · 안산지원 · 다세대
최저매각가
신건 · 1차 (이전 6회 유찰)
112,000,000원
1억 1,200만
감정가 112,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
05-28
안산지원
10:30
입찰 보증금
1,120만원
최저가의 10% · 11,200,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
1.12억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 112,000,000원은 거래 평균의 85.8%지만, 선순위 임차보증금이 미상이라 실제 총비용은 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 112,000,000원은 거래 평균 130,500,000원의 85.8% — 인수 전 하한 기준
- 인수 김효정 선순위 전입, 한국토지 전입일·보증금 미상 — 실질취득액 산정 불가
- 환금 총 12세대·평균 유찰 6.0회·매각률 14.29%로 재매각 위험이 큼
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
· 매각 14%
소재지
경기도 시흥시 대야로3번길 21, 5층502호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2024타경61526
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-05-28 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
5층502호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 대야로3번길 21, 5층502호
2025-06-23 15:15
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김효정`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-05-28
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 1,200만원
입찰 보증금
1,120만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
1억 1,200만→1억 1,200만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,840만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-17 | 유찰 | 1억 1,200만원 |
| 2 | 2025-05-29 | 매각 | 7,840만원 |
| 3 | 2025-09-25 | 유찰 | 1억 1,200만원 |
| 4 | 2025-10-30 | 유찰 | 7,840만원 |
| 5 | 2025-12-11 | 유찰 | 5,488만원 |
| 6 | 2026-01-22 | 유찰 | 3,841만원 |
| 7 | 2026-03-05 | 유찰 | 2,689만원 |
| 8 | 2026-05-28 | 대기 | 1억 1,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
두산아트빌
5층502호
·
철근콘크리트구조
대야로3번길 21
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 근린생활시설및다세대
12세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
287%
/ 500 한도
연식
23년차 · 준공 2003년 5월
0년15년30년+
연면적
806㎡
대지면적
281㎡
단지 시설K-apt V4 detail
5대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 3건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 12건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
소래고등학교
중
374m
대흥중학교
초
278m
소래초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
신천역역
618m
서해선
시흥대야역역
875m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
85평
281㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
281.0㎡
≈
85.0평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 대야동 · 486
특성
제1종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 9,997만원
2,491,000원/㎡ × 281.0㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
2,491,000원/㎡
▲
+105.9%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 시흥시 대야로3번길 21, 5층502호
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매각결과
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현장 사진 (22장)
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