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특수권리·특수조건 1

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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

B 매력지수58 유찰 10회

부동산임의경매

2024타경56692 · 청주지방법원 · 건물
최저매각가 11차 · 유찰 10회 가격 메리트
10,422,000원 1,042만 감정가 247,200,000원
감정가의 5% ▼ 95% 할인
다음 매각기일
06-30
청주지방법원 10:00
입찰 보증금
104만원
최저가의 10% · 1,042,200원
감정가 대비
▼ 95.8% 싸게 매수
감정가 2.47억원
최근 결과
10 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 95% 할인 유찰 10회 (가격 충분히 내려옴) 충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 10회 유찰로 최저가는 감정가 4%까지 내려왔지만, 상업용 주차장 용도와 낮은 환금성이 핵심 검토 대상입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 기타(자동차관련시설)

10회 유찰 끝에 감정가 4% — 청주 파워플러스 501호

청주지방법원 2024타경56692 · 충북 청주시 흥덕구 가경동 1704 파워플러스 5층 501호
감정가 247,200,000원 · 최저매각가 10,422,000원 · 매각기일 2026.06.30 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 10회 유찰로 가격은 낮지만 주차장 용도와 환금성 리스크가 남은 권리안전형
인수권리는 없고 최저가는 감정가 대비 4% 수준이나, 주차장 용도·소규모 집합건물·저환금성이 있어 가격만으로 높은 등급을 부여하기 어려움
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 10회 유찰로 가격은 크게 낮아졌습니다. 권리상으로는 말소기준권리 이후 권리가 정리되어 인수 부담 0원입니다. 다만 일반 주거상품이 아닌 주차장 이용 구분건물이고, 소규모 건물이라 환금성과 실제 활용 가능성을 반드시 확인해야 합니다.
감정가
247,200,000원
기준가격
최저가
10,422,000원
10회 유찰
실질취득
10,422,000원
인수 0원
핵심지표
감정가 4.2%
주차장 용도

청주지방법원 2024타경56692. 청주시 흥덕구 가경동 파워플러스 5층 501호는 일반 주거용이 아닌 주차장으로 이용 중인 집합건물입니다. 감정가는 2억4720만원이지만 현재 최저매각가는 1042만2000원으로 10회 유찰을 거친 상태입니다.

권리 흐름의 핵심은 2023년 설정된 현대에너지솔루션주식회사 근저당권입니다. 해당 근저당은 매각으로 소멸하는 말소기준권리이며, 이후 압류·경매개시결정도 낙찰자가 인수하지 않습니다. 따라서 권리상 추가 부담은 없습니다.

물건 개요

사건번호청주지방법원 2024타경56692
소재지충청북도 청주시 흥덕구 서부로 1303, 5층 501호 (가경동, 파워플러스)
물건종류 / 이용상태기타(자동차관련시설) · 주차장으로 이용 중
소유자합자회사정왕상사
감정가 / 최저가247,200,000원 / 10,422,000원
신청채권자현대에너지솔루션주식회사
매각기일2026.06.30

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

말소기준권리는 2023.03.23 설정된 을구 16번 현대에너지솔루션주식회사 근저당권입니다. 채권최고액은 2,000,000,000원이며, 해당 권리 이후 설정된 2023년 압류와 2024년 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 떠안을 권리는 확인되지 않습니다.

② 가격 분석 — 낮은 가격의 이유를 확인해야 한다

최저매각가는 10,422,000원으로 감정가 대비 4.2% 수준입니다. 단순 가격만 보면 큰 할인처럼 보이지만, 이 물건은 주거용이 아닌 주차장 용도의 구분건물입니다.

⚠️ 가격보다 용도와 환금성 확인 파워플러스는 총 21세대 규모의 소규모 집합건물이며, 최근 거래 정보는 확인되지 않습니다. 낙찰 후 활용 목적과 매수 수요를 먼저 검토해야 합니다.
매각대금 배분 (현재 최저가)
감정가 vs 최저가
최저가는 감정가 대비 4.2% 수준입니다.

③ 예상배당표 (매각가 10,422,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-587,596원
근저당 · 현대에너지솔루션주식회사2,000,000,000원9,834,404원
소유자 교부-0원

채권최고액 20억원 대비 매각대금이 크게 부족해 대부분 미배당이 발생합니다. 다만 부족분은 채권자 영역이며 낙찰자가 인수하는 구조는 아닙니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 청주시 흥덕구 가경동 경초등학교 남동측 방향 상업지대에 위치합니다.
  • 교통. 일반 차량 접근이 가능하며 홈플러스역 버스정류장이 도보 1분 거리입니다.
  • 용도. 주차장으로 이용 중인 자동차관련시설이며, 준주거지역·가경4택지개발지구 내 노외주차장 용도입니다.
  • 환금성. 21세대 규모 파워플러스 건물로 일반 주택 대비 매수층이 제한될 수 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 현대에너지솔루션 근저당은 말소기준권리이며 인수액은 0원입니다.
  • 용도 확인. 주거용이 아닌 주차장 물건이므로 활용 가능성을 사전에 확인해야 합니다.
  • 재매각 여부. 매각물건명세서 비고에 재매각 표시가 있어 관련 절차를 확인해야 합니다.
  • 환금성 검토. 소규모 집합건물 특성상 낙찰 후 매도 가능성을 보수적으로 판단해야 합니다.
  • 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.

맺으며 — “권리는 안전하지만 용도가 승부처”

이 물건은 10회 유찰로 가격이 크게 내려왔고, 권리 분석상 낙찰자가 부담할 인수권리는 없습니다. 하지만 낮은 가격만으로 판단하기에는 주차장 용도라는 특수성이 있습니다. 권리는 합격, 활용성과 환금성은 별도 검토 대상입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·감정평가 데이터를 토대로 작성한 분석 의견이며, 미납 관리비·당해세 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인과 전문가 자문을 권합니다.

위치 / 로드뷰

충청북도 청주시 흥덕구 서부로 1303, 5층 501호 (가경동,파워플러스)

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