특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경502780, 2025타경503367
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 670,810,000원
C
매력지수46
D-8
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경6533 · 대전지방법원 · 건물
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
670,810,000원
6억 7,081만
감정가 1,369,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-06
D-8
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
6,708만원
최저가의 10% · 67,081,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
13.69억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅸ-0.540g
감정가 대비 51% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
세종특별자치시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 정리되고 인수는 0원 판단입니다. 다만 근린생활시설 영업 중단·3회 유찰·구조 확인 이슈 때문에 가격 메리트는 현장 확인 후 판단해야 합니다.
- 가격 최저가 958,300,000원 = 감정가 1,369,000,000원의 70.0% · 3회 유찰
- 자금 실질취득 958,300,000원 · 매수인 인수 0원
- 리스크 김지형 전입은 말소기준 이후라 대항력 없음 판단. 단 보증금 미상, 102호·103호 경계와 영업 중단 상태 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
사건 개요
같은 단지 11건 동시 경매
소재지
세종특별자치시 시청대로 115, 1층102호 (보람동,금강노을주건축물제1동)
법원·사건
대전지방법원
·2024타경6533
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·본관 제106호 법정
물건
금강노을주건축물제1동 1층102호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 시청대로 115, 1층102호 (보람동,금강노을주건축물제1동)
2024-07-25 11:47
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 102호, 103호 김지형(2023.06.07.)이 등재되어 있음
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 시청대로 115, 1층103호 (보람동,금강노을주건축물제1동)
2024-07-27 13:22
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 102호, 103호 김지형(2023.06.07.)이 등재되어 있음
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 시청대로 115, 1층104호 (보람동,금강노을주건축물제1동)
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 시청대로 115, 1층105호 (보람동,금강노을주건축물제1동)
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 시청대로 115, 1층106호 (보람동,금강노을주건축물제1동)
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
5차 매각기일
2026-08-06
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
6억 7,081만원
▼ 51% 감정가 13억 6,900만
입찰 보증금
6,708만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 51%
13억 6,900만→6억 7,081만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 6,956만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-29 | 유찰 | 13억 6,900만원 |
| 2 | 2025-07-03 | 유찰 | 9억 5,830만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 13억 6,900만원 |
| 4 | 2026-07-02 | 유찰 | 9억 5,830만원 |
| 5 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 6억 7,081만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1종근린생활시설(휴게음식점), 제2종근린생활시설(일반음식점)
건축물명
금강노을 · 주건축물제1동
사용승인
2017년 8월 · 허가 2016-04-08
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 3층)
연면적
5,541.8㎡ · 대지 1,255.1㎡
세대·호
34호
건폐·용적
건폐율 77%
· 용적률 240%
주차
35대
· 실내 35 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅸ-0.540g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
380평
1,255㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,255.1㎡
≈
379.7평
소유
개인
소재
세종특별자치시 보람동 · 703
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
38억 9,080만원
3,100,000원/㎡ × 1,255.1㎡
▼
감정가 35%
2026년 기준
3,100,000원/㎡
▼
-2.5%
· 연평균 -0.5%
· 2021년 대비
적용 규제
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
수변공원
접함
예정지역
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
상대보호구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
특화경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 시청대로 115, 1층102호 (보람동,금강노을주건축물제1동)
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매각결과
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