특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김서권(전입 2021-04-29)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-05-30 김서권
- 재매각 매각(20250807) 후 재기일(20251106)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
C
매력지수48
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경114632 · 대전지방법원 · 아파트
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
314,800,000원
3억 1,480만
감정가 401,000,000원
감정가의 78%
2026-07-02 낙찰
최저매각가 280,700,000원
최저가 대비 +12%
낙찰일
07-02
낙찰 완료
대전지방법원
7회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,807만원
최저가의 10% · 28,070,000원
실거래 대비
▲ 8.6%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
2.90억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리보다 임차보증금 인수가 핵심인 물건. 7회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 실질취득은 보증금 수준에 수렴합니다.
- 가격 최저가 280,700,000원이나 대항력 임차보증금 미배당 94,029,800원 인수 가능
- 자금 실질취득 약 374,729,800원 = 최저가 + 인수액 구조
- 리스크 김서권 임차권등기 대항력·우선변제권 존재. 확약 매각 조건 적용 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
6.0회 유찰
· 매각 20%
소재지
대전광역시 서구 복수동로 21-19, 103동 3층302호 (복수동,초록마을1단지)
법원·사건
대전지방법원
·2024타경114632
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·본관 제106호 법정
물건
초록마을1단지 103동 3층302호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 복수동로 21-19, 103동 3층302호 (복수동,초록마을1단지)
2024-07-30 14:19
- 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-02
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
2억 8,070만원
▼ 30% 감정가 4억 100만
입찰 보증금
2,807만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 30%
4억 100만→2억 8,070만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,649만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-29 | 유찰 | 4억 100만원 |
| 2 | 2025-07-03 | 유찰 | 2억 8,070만원 |
| 3 | 2025-08-07 | 매각 | 1억 9,649만원 |
| 4 | 2025-11-06 | 유찰 | 1억 9,649만원 |
| 5 | 2025-12-11 | 유찰 | 1억 3,754만원 |
| 6 | 2026-01-13 | 유찰 | 9,628만원 |
| 7 | 2026-02-19 | 유찰 | 6,739만원 |
| 8 | 2026-03-26 | 매각 | 4,717만원 |
| 9 | 2026-05-28 | 유찰 | 4억 100만원 |
| 10 | 2026-07-02 | 대기 | 2억 8,070만원 |
건물·단지 정보 K-apt
초록마을1단지
초록마을1단지(예미지)
103동 3층302호
복수동로 21-19 (복수동,초록마을1단지)
전유
· 단독 소유 부분
463세대
총 세대
11동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 21층
현 매물 3층
현 매물 3층
연식
21년차 · 준공 2005년 11월
0년15년30년+
연면적
90,416㎡
전용 합
45,645㎡
관리비 부과
60,916㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)금성백조주택
단지 시설K-apt V4 detail
708대
주차
세대당 1.53
13대
승강기
동당 1.2
141대
CCTV
세대당 0.3
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 32건
41평형
공급 ~135㎡
전용 101㎡ · 69건
52평형
공급 ~173㎡
전용 130㎡ · 6건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 98.6㎡ (약 29.8평)
463세대 구성
31%
69%
144세대 · 60~85㎡ (18~26평)
319세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
556m
대전복수고등학교
중
245m
대전신계중학교
초
164m
대전신계초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
오룡역
3.7km
대전 도시철도 1
서대전네거리역
3.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(서부경찰서) 병원(대청병원) 대형상가(농협하나로마트) 공원(복수공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,609평
28,460㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
28,459.9㎡
≈
8,609.1평
소유
법인
소재
대전광역시 서구 복수동 · 611
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
322억 7,352만원
1,134,000원/㎡ × 28,459.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,134,000원/㎡
▲
+17.3%
· 연평균 +1.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 서구 복수동로 21-19, 103동 3층302호 (복수동,초록마을1단지)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (9장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.