특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경502682, 2025타경502685, 2026타경245
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 101,802,000원
C
매력지수46
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경502673 · 대전지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 186.67㎡
철근콘크리트구조 186.67㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
162,500,000원
1억 6,250만
감정가 424,000,000원
감정가의 38%
2026-07-02 낙찰
최저매각가 145,432,000원
최저가 대비 +11%
낙찰일
07-02
낙찰 완료
대전지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,454만원
최저가의 10% · 14,543,200원
감정가 대비
▼ 61.7%
싸게 매수
감정가
4.24억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸해 인수는 0원이나, 3회 유찰·공동담보·특수 이용을 감안하면 가격과 환금성은 보수적으로 검증해야 합니다.
- 권리 말소기준은 2015.03.11 전북은행 근저당 1,044,000,000원이며 매수인 인수는 0원
- 가격 최저가 145,432,000원은 감정가 424,000,000원의 34.3%지만 실거래 비교 없이 저평가를 단정할 수 없음
- 리스크 3회 유찰·801~804호 공동담보·노인복지시설 및 사무소 이용·임대관계 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층801호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경502673
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·본관 제106호 법정
물건
해피라움7 8층801호
철근콘크리트구조 186.67㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층801호
2025-06-23 17:27
- 정지숙은 본건 801호가 `재가복지센터 유다원`으로 이용되고 있으며 (정지숙) 자신은 `재가복지센터 유다원`의 직원이라고 진술하므로 안내문 교부함
- 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 이하 아래 부동산의 현황란에 기재함
세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층802호
2025-06-25 16:01
- 간순옥은 본건 802호는 `세종한누리주간보호센터`로 이용되고 있으며 (간순옥) 자신은 `세종한누리주간보호센터`의 센터장이라고 진술하므로 안내문 교부함
- 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 이하 아래 부동산의 현황란에 기재함
세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층803호
2025-06-23 12:28
- 간순옥은 본건 803호는 `세종한누리주간보호센터`로 이용되고 있으며 (간순옥) 자신은 `세종한누리주간보호센터`의 센터장이라고 진술하므로 안내문 교부함
- 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 이하 아래 부동산의 현황란에 기재함
세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층804호
- 간순옥은 본건 804호는 `세종한누리주간보호센터`로 이용되고 있으며 (간순옥) 자신은 `세종한누리주간보호센터`의 센터장이라고 진술하므로 안내문 교부함
- 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 이하 아래 부동산의 현황란에 기재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-02
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
1억 4,543만원
▼ 66% 감정가 4억 2,400만
입찰 보증금
1,454만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 2,400만→1억 4,543만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 180만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-19 | 유찰 | 4억 2,400만원 |
| 2 | 2026-03-26 | 유찰 | 2억 9,680만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 2억 776만원 |
| 4 | 2026-07-02 | 대기 | 1억 4,543만원 |
토지 정보 VWorld
521평
1,723㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,722.7㎡
≈
521.1평
소유
개인
소재
세종특별자치시 도담동 · 655
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
68억 2,189만원
3,960,000원/㎡ × 1,722.7㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
3,960,000원/㎡
▲
+23.8%
· 연평균 +2.4%
· 2016년 대비
적용 규제
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층801호
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현장 사진 (28장)
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