특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경502682, 2025타경502685, 2026타경245
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 77,072,000원
C
매력지수48
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경502673 · 대전지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 141.36㎡
철근콘크리트구조 141.36㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
141,200,000원
1억 4,120만
감정가 321,000,000원
감정가의 43%
2026-07-02 낙찰
최저매각가 110,103,000원
최저가 대비 +28%
낙찰일
07-02
낙찰 완료
대전지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,101만원
최저가의 10% · 11,010,300원
감정가 대비
▼ 56.0%
싸게 매수
감정가
3.21억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이지만 804호가 803호와 벽체 없이 통합 이용 중이므로 감정가 34.3%만 보고 저가라고 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가·실질취득 110,103,000원, 감정가의 34.3% — 시세보다 저렴한지는 통합 이용 상태를 반영해 별도 판단
- 권리 2015.03.11. 전북은행 근저당이 말소기준, 이후 근저당·가압류·경매개시결정은 소멸 · 매수인 인수 0원
- 현장 803호와 804호가 벽체 없이 통합 이용 중 · 임차인 신고는 없으나 임대관계와 실제 점유 범위 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층804호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경502673
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·본관 제106호 법정
물건
해피라움7 8층804호
철근콘크리트구조 141.36㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층801호
2025-06-23 17:27
- 정지숙은 본건 801호가 `재가복지센터 유다원`으로 이용되고 있으며 (정지숙) 자신은 `재가복지센터 유다원`의 직원이라고 진술하므로 안내문 교부함
- 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 이하 아래 부동산의 현황란에 기재함
세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층802호
2025-06-25 16:01
- 간순옥은 본건 802호는 `세종한누리주간보호센터`로 이용되고 있으며 (간순옥) 자신은 `세종한누리주간보호센터`의 센터장이라고 진술하므로 안내문 교부함
- 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 이하 아래 부동산의 현황란에 기재함
세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층803호
2025-06-23 12:28
- 간순옥은 본건 803호는 `세종한누리주간보호센터`로 이용되고 있으며 (간순옥) 자신은 `세종한누리주간보호센터`의 센터장이라고 진술하므로 안내문 교부함
- 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 이하 아래 부동산의 현황란에 기재함
세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층804호
- 간순옥은 본건 804호는 `세종한누리주간보호센터`로 이용되고 있으며 (간순옥) 자신은 `세종한누리주간보호센터`의 센터장이라고 진술하므로 안내문 교부함
- 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 이하 아래 부동산의 현황란에 기재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-02
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
1억 1,010만원
▼ 66% 감정가 3억 2,100만
입찰 보증금
1,101만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 2,100만→1억 1,010만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,707만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-19 | 유찰 | 3억 2,100만원 |
| 2 | 2026-03-26 | 유찰 | 2억 2,470만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 1억 5,729만원 |
| 4 | 2026-07-02 | 대기 | 1억 1,010만원 |
토지 정보 VWorld
521평
1,723㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,722.7㎡
≈
521.1평
소유
개인
소재
세종특별자치시 도담동 · 655
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
68억 2,189만원
3,960,000원/㎡ × 1,722.7㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
3,960,000원/㎡
▲
+23.8%
· 연평균 +2.4%
· 2016년 대비
적용 규제
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층804호
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현장 사진 (28장)
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