말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 없지만 대지 집합상가 특성상 임대·공실 리스크를 반영해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리 구조는 단순합니다. 말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 물건은 주거가 아닌 대지·집합상가로, 임대관계 미상 및 환금성을 함께 확인해야 합니다.
감정가
385,000,000원
최초 평가액
최저가
188,650,000원
2회 유찰
입찰보증금
18,865,000원
최저가 10%
매수인 인수
0원
소멸 권리 구조
대구지방법원 2025타경32118. 대구 달성군 유가읍 테크노폴리스 인근 파크뷰타워 4층403호 대지 관련 집합건물 물건입니다. 감정가는 3.85억이었으나 2회 유찰 후 현재 최저가는 1.8865억까지 내려왔습니다. 권리분석의 핵심은 2021년 설정된 이곡새마을금고 근저당권이며, 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
사건번호
대구지방법원 2025타경32118
소재지
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 4층403호
물건종류
대지 · 집합상가 관련 물건
소유자
권오현
감정가 / 최저가
385,000,000원 / 188,650,000원
신청채권자
새마을금고중앙회 · 청구액 634,452,730원
매각기일
2026.07.21
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
말소기준권리는 2021.01.04 설정된 이곡새마을금고 근저당권입니다. 채권최고액은 723,600,000원이며, 해당 권리 이후 설정된 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 선순위 농협은행 근저당들은 등기부상 이미 말소된 권리입니다.
② 임차·점유 분석
임차인
전입일
보증금
대항력
석민우
2025.01.10
20,000,000원
없음
송순례
2024.02.21
1,000,000원
없음
⚠️ 임대관계 확인 필요 매각물건명세서 비고상 임대차관계 미상의 임차인이 존재합니다. 확인된 임차인은 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력이 없습니다. 다만 상가 물건 특성상 실제 사용관계와 명도 가능성은 현장 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 188,650,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
3,441,100원
이곡새마을금고 근저당
723,600,000원
185,208,900원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
회차별 최저가
④ 입찰 체크리스트
권리. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하여 인수 부담은 없습니다.
임대. 상가건물 임대차관계 미상 표시가 있어 실제 점유·임대 현황 확인이 필요합니다.
가격. 2회 유찰로 감정가 대비 49%까지 하락해 가격 구간은 형성됐지만, 상가형 자산 특성상 환금성 검토가 중요합니다.
현장. 파크뷰타워 이용상태, 공실 여부, 관리비 및 임대수익 가능성을 확인해야 합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗, 사업성은 확인 필요”
이 물건은 주거형 경매처럼 단순 비교하기보다 상가 자산 관점에서 접근해야 합니다. 인수 권리는 없고 최저가는 감정가 대비 크게 낮아졌지만, 실제 수익성은 임대 가능성·공실 여부·지역 상권에 달려 있습니다. 권리분석은 합격, 현장성과 환금성이 최종 판단 기준입니다.
