명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
2회 · 최저 121,851,000원
C
매력지수48
D-6
유찰 5회
부동산임의경매
2024타경48020 · 부천지원 · 근린시설
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
121,851,000원
1억 2,185만
감정가 725,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
부천지원
10:00
입찰 보증금
1,218만원
최저가의 10% · 12,185,100원
실거래 대비
▼ 84.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8.00억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원입니다. 다만 4회 유찰된 1층 소매점이고 카페 점유·임대관계와 145호 공동담보를 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 174,073,000원 = 감정가 725,000,000원의 24.0% · 4회 유찰
- 자금 권리상 실질취득 174,073,000원 · 배당 시나리오상 매수인 인수 0원
- 권리 2023.08.31 오포농업협동조합 근저당이 말소기준 · 후순위 권리 소멸
- 리스크 신고 임차인은 없으나 카페 이용 중이고 임대관계 미상 · 145호와 공동담보
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 12건 동시 경매
소재지
경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층 144호 (운양동, 더리버뷰)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경48020
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·별관 제122호 법정
물건
더리버뷰 1층 144호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층 144호 (운양동, 더리버뷰)
2024-08-30 10:48
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층 145호 (운양동, 더리버뷰)
2024-09-03 12:39
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함),상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
6차 매각기일
2026-08-04
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 2,185만원
▼ 83% 감정가 7억 2,500만
입찰 보증금
1,218만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
7억 2,500만→1억 2,185만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,529만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 유찰 | 7억 2,500만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 5억 750만원 |
| 3 | 2026-04-16 | 유찰 | 3억 5,525만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 유찰 | 2억 4,867만원 |
| 5 | 2026-07-02 | 유찰 | 1억 7,407만원 |
| 6 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1억 2,185만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설,제1,2종근린생활시설,운동시설,의료시설
건축물명
더 리버뷰
사용승인
2018년 10월 · 허가 2017-07-04
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 2층)
연면적
23,186.0㎡ · 대지 5,015.4㎡
세대·호
263호
건폐·용적
건폐율 59%
· 용적률 288%
주차
230대
· 실내 230 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,517평
5,015㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,015.4㎡
≈
1,517.2평
소유
개인
소재
경기도 김포시 운양동 · 1296-3
특성
준주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
133억 2,591만원
2,657,000원/㎡ × 5,015.4㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
2,657,000원/㎡
▲
+17.3%
· 연평균 +1.4%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (10)
공공공지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
진입표면구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층 144호 (운양동, 더리버뷰)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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