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B
매력지수68
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경94 · 부천지원 · 건물
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
191,100,000원
1억 9,110만
감정가 390,000,000원
입찰 보증금
1,911만원
최저가의 10% · 19,110,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
3.90억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.170g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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신중동역 도보권 근린생활시설로 권리상 인수는 없지만 임대현황과 상가 운영성을 확인해야 합니다.
-
가격
최저가 191,100,000원으로 감정가 390,000,000원의 49% 수준
-
권리
중소기업은행 근저당 등 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸
-
리스크
임차인 3건 존재, 모두 대항력 없음으로 조사됐으나 실제 점유·명도 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
법원경매 권리분석 · 기타
신중동역 입지와 유찰 가격은 매력적, 하지만 임대 확인이 필요한 물건 — 헤리움메트로타워 419호
인천지방법원 2025타경94 · 경기도 부천시 원미구 길주로 284, 4층419호 (중동,신중동역헤리움메트로타워)
감정가 3.90억 · 최저매각가 1.91억(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.02 · 임의경매
68점
매력지수 B등급 · 유찰로 가격은 낮아졌지만 근린생활시설 임대·권리 확인이 필요한 물건
2회 유찰로 최저가는 감정가 대비 49% 수준이고 인수권리는 없으나 임대관계 확인 필요성과 상가 환금성을 고려해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 신중동역 약 100m 입지의 근린생활시설입니다. 권리상 매수인이 인수할 금액은 0원이고 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔습니다. 다만 상가 물건 특성상 가격보다 임대 현황·실제 영업 상태·환금성 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
390,000,000원
최저 191,100,000원
임차 보증금
80,000,000원
대항력 없음 3건
인천지방법원 2025타경94 사건은 부천 중동 신중동역헤리움메트로타워 4층 419호 근린생활시설입니다. 신중동역 인근 상업업무지대에 위치하며, 감정가는 3.9억원이지만 2회 유찰 후 최저매각가는 1.911억원까지 내려왔습니다.
권리 구조는 단순합니다. 2018년 설정된 중소기업은행 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 근저당과 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 존재하지만 조사상 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음으로 확인됩니다.
물건 개요
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경94 |
|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 길주로 284, 4층419호 (중동,신중동역헤리움메트로타워) |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 기타 · 근린생활시설 이용 |
|---|
| 소유자 | 오민정 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 390,000,000원 / 191,100,000원 |
|---|
| 신청채권 | 87,922,502원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.02 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수권리는 없다
말소기준권리는 을구 1번 중소기업은행 근저당권입니다. 을구 2번 이엔지스틸 주식회사 근저당권과 후순위 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 임차 관계 — 대항력 없는 임차인 3건
| 임차인 | 전입일 | 보증금 | 판정 |
|---|
| 박소연 | 2024.09.10 | 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)에스앤에스코퍼레이션 | 2019.01.25 | 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)에스앤에스스틸 | 2019.01.25 | 30,000,000원 | 대항력 없음 |
⚠️ 임대관계 확인 필요 현황조사상 출입문 등에 상호가 표시되어 있으나 상세 임대관계는 미상으로 조사되었습니다. 대항력은 없지만 실제 점유 현황과 명도 가능 여부는 입찰 전 확인이 필요합니다.
③ 예상 배당표 (최저매각가 191,100,000원 기준)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 3,475,400원 |
| 중소기업은행 근저당 | 222,000,000원 | 187,624,600원 |
| 이엔지스틸 주식회사 근저당 | 700,000,000원 | 0원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
유찰 회차별 매각가
현재 최저가는 감정가 대비 49% 수준이며, 3회·4회 유찰 시 추가 하락 시나리오가 있습니다.
✅ 권리 관점 후순위 권리는 매각으로 정리되고 임차인도 대항력 없음으로 확인되어 매수인 인수금액은 없습니다.
⛔ 확인 관점 상가는 주거용과 달리 임대수익과 공실 위험이 중요합니다. 신중동역 입지는 장점이지만 실제 영업 상태·관리비·임대차 승계 가능성을 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 신중동역 남서측 인근으로 롯데백화점 등 판매시설과 업무시설, 근린생활시설이 밀집한 상업업무지대입니다.
- 교통. 신중동역 약 100m 거리이며 길주로 버스노선 접근성이 양호합니다.
- 건물. 2018.11.29 사용승인을 받은 업무시설 및 근린생활시설 건물입니다.
- 환금성. 역세권 상가지만 상권 변화와 임차 수요에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 임대 확인. 조사된 임차인 3건의 실제 점유·계약 관계를 확인하세요.
- 관리비 확인. 상가 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.
- 공실 위험. 낙찰 후 임대 운영 가능성을 별도로 검토해야 합니다.
- 권리 확인. 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “가격은 내려왔고, 판단은 운영성이다”
이 물건은 권리상 큰 장애물은 없습니다. 2회 유찰로 최저가격은 크게 낮아졌고 매수인 인수금액도 0원입니다. 다만 근린생활시설은 낙찰가만으로 판단하기 어렵습니다. 신중동역이라는 입지 장점과 실제 임대 운영 가능성을 함께 검토해야 하는 물건입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 부천시 원미구 길주로 284, 4층419호 (중동,신중동역헤리움메트로타워)
2025-01-16 16:06
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙임 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙임 상가건물임대차현황서에는 임차인 박소연이 등재되어 있으므로 그를 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 출입문에 끼워 두었음.
경기도 부천시 원미구 길주로 284, 4층420호 (중동,신중동역헤리움메트로타워)
2025-01-22 14:27
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙임 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙임 상가건물임대차현황서에는 임차인 (주)에스앤에스코퍼레이션과 (주)에스앤에스스틸이 등재되어 있으므로 그들을 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 출입문에 끼워 두었음.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-02
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 9,110만원
▼ 51% 감정가 3억 9,000만
입찰 보증금
1,911만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 9,000만→1억 9,110만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,377만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-04-16 |
유찰 |
3억 9,000만원 |
| 2 |
2026-05-28 |
유찰 |
2억 7,300만원 |
| 3 |
2026-07-02 |
대기 |
1억 9,110만원 |
건축물대장
건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설, 근린생활시설
건축물명
신중동역 헤리움 메트로타워
사용승인
2018년 11월 · 허가 2016-03-04
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
25층 (지하 6층)
연면적
60,556.2㎡ · 대지 3,733.1㎡
세대·호
811호
건폐·용적
건폐율 79%
주차
760대
· 실내 760 · 실외 0 · 기계 288
내진설계
✓ 적용 · VII-0.170g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,733.1㎡
≈
1,129.3평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 중동 · 1141-3
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
350억 8,740만원
9,399,000원/㎡ × 3,733.1㎡
▼
감정가 1%
▲
+4.7%
· 연평균 +2.4%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 길주로 284, 4층419호 (중동,신중동역헤리움메트로타워)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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