부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
875,000,000원
8억 7,500만
감정가 875,000,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
8,750만원
실거래 대비
-
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0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 풍무동 1004 풍무퍼스트블루 4층 403호
2025-09-02 13:43
- 현장에서 만난 임차인 연세하나병원의 경영지원실장(여, 50대)을 만나 면담한 후 안내문 교부함. 위 경영지원실장에 의하면, 연세하나병원에서 목록 부동산을 임차하여 병원 용도에 맞게 구획을 나누어 사용하고 있고, 보증금 및 차임은 권리신고서에 정확한 액수를 기재하여 추후 법원에 제출하겠다고 함.
경기도 김포시 월곶면 보구곶리 501
2025-09-09 16:22
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 월곶면 보구곶리 502
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-02
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
8억 7,500만원
입찰 보증금
8,750만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 대기 | 8억 7,500만원 |
토지 정보 VWorld
425평
1,405㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,405.2㎡
≈
425.1평
소유
개인
소재
경기도 김포시 풍무동 · 1004
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
71억 5,808만원
5,094,000원/㎡ × 1,405.2㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
5,094,000원/㎡
▲
+17.0%
· 연평균 +5.7%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
가축사육제한구역
저촉
도시지역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
저촉
호재 (4)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
고도지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
진입표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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