특수권리·특수조건
1
- 선순위임차권 주택임차권 2023-10-05 장현진
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 142,848,000원
C
매력지수50
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경137526 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
178,560,000원
1억 7,856만
감정가 279,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-22
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,785만원
최저가의 10% · 17,856,000원
실거래 대비
▼ 27.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.47억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 36% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 1명·보증금 275,000,000원이 있으나 특별매각조건으로 미배당 잔액 청구 포기·임차권 말소가 예정돼 실질 인수는 0원*. 다만 6회 유찰과 부족한 거래 표본 때문에 현재 시세 검증이 필요합니다.
- 권리 일반 룰상 보증금 미배당 99,739,840원 인수이나, 특별매각조건 적용 시 해당 임차인 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 178,560,000원*은 2021.11 실거래 275,000,000원의 64.9%지만 비교거래가 1건뿐
- 구조 특별조건이 없으면 낙찰가가 내려가도 총투입은 277,399,898원~278,299,840원으로 보증금 부근에 고정
- 리스크 6회 유찰·8세대·낙찰률 0.0%로 가격과 환금성, 특별조건 이행 및 매각결과 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
서울특별시 영등포구 버드나루로15길 9(당산동), 제5층 제503호 (당산동, 신현빌5차)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경137526
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제112호 법정
물건
신현빌5차 제5층 제503호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 버드나루로15길 9(당산동), 제5층 제503호 (당산동, 신현빌5차)
2024-10-01 09:12
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 7,856만원
▼ 36% 감정가 2억 7,900만
입찰 보증금
1,785만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 36%
2억 7,900만→1억 7,856만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 4,284만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-17 | 유찰 | 2억 7,900만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 2억 2,320만원 |
| 3 | 2026-01-27 | 유찰 | 1억 7,856만원 |
| 4 | 2026-03-17 | 유찰 | 1억 4,284만원 |
| 5 | 2026-04-22 | 유찰 | 2억 7,900만원 |
| 6 | 2026-06-04 | 유찰 | 2억 2,320만원 |
| 7 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 7,856만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신현빌5차
제5층 제503호
·
철근콘크리트구조
버드나루로15길 9(당산동) (당산동, 신현빌5차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 오피스텔및다세대주택
8세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
(지하 1층)
현 매물 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
400%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 9월
0년15년30년+
연면적
1,599㎡
대지면적
334㎡
단지 시설K-apt V4 detail
24대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.3km
영등포여자고등학교
중
687m
당산중학교
초
129m
서울영동초등학교
인근 지하철직선거리
5
영등포시장역
418m
서울 도시철도 9
국회의사당역
920m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
61평
202㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
202.0㎡
≈
61.1평
소유
개인
소재
서울특별시 영등포구 당산동 · 121-163
특성
준주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 2,514만원
5,570,000원/㎡ × 202.0㎡
▼
감정가 25%
2026년 기준
5,570,000원/㎡
▲
+107.8%
· 연평균 +8.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 영등포구 버드나루로15길 9(당산동), 제5층 제503호 (당산동, 신현빌5차)
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