부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
836,000,000원
8억 3,600만
감정가 836,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
8,360만원
실거래 대비
-
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 심곡동 158-3 마스터웍바이로뎀 1층 101호
2025-03-13 11:45
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙임 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙임 상가건물임대차현황서에는 임차인 이동훈이 등재되어 있으므로 그를 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
경기도 부천시 원미구 심곡동 158-3 마스터웍바이로뎀 1층 102호
2025-03-18 14:03
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙임 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙임 상가건물임대차현황서에는 임차인 이동훈이 등재되어 있으므로 그를 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-28
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
8억 3,600만원
입찰 보증금
8,360만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 대기 | 8억 3,600만원 |
토지 정보 VWorld
399평
1,320㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,320.3㎡
≈
399.4평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 심곡동 · 158-3
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
72억 4,184만원
5,485,000원/㎡ × 1,320.3㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
5,485,000원/㎡
▲
+7.1%
· 연평균 +3.5%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
준주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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