유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
48,880,000원
4,888만
감정가 114,000,000원
낙찰일
06-02
낙찰 완료
입찰 보증금
391만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (44)
이 사건의 다른 매물
총 9건 중 8건
물건 4
다세대
낙찰
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층203호
낙찰 8,812만
물건 5
다세대
낙찰
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층204호
낙찰 4,511만
물건 6
다세대
낙찰
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 3층301호
낙찰 4,711만
물건 9
다세대
낙찰
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 3층304호
낙찰 4,511만
물건 11
다세대
낙찰
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 4층402호
낙찰 4,611만
물건 13
다세대
낙찰
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 4층404호
낙찰 5,537만
물건 14
다세대
낙찰
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 5층501호
낙찰 4,711만
물건 17
다세대
낙찰
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 5층504호
낙찰 4,511만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 1층101호
2025-09-16 11:13
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없었음.(신세계 엔터테인먼트 상가로서 전입세대 확인서 및 외국인체류확인서상 전입세대가 없고, 재현황조사 취지상 상가건물 임대차 현황은 조사를 생략함)
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층201호
2025-09-22 16:54
- 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층202호
- 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층203호
- 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층204호
- 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 3층301호
- 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 3층302호
- 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 3층303호
- 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 3층304호
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 4층401호
- 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 4층402호
- 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 4층403호
- 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 4층404호
- 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 5층501호
- 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 5층502호
- 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 5층503호
- 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 5층504호
- 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-02
10:00
광교신청사 제101호 법정
최저매각가
3,910만원
▼ 66% 감정가 1억 1,400만
입찰 보증금
391만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 1,400만→3,910만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,737만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 1,400만원 |
| 2 | 2026-02-20 | 유찰 | 7,980만원 |
| 3 | 2026-03-25 | 유찰 | 5,586만원 |
| 4 | 2026-06-02 | 대기 | 3,910만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
(1166-9)
5층502호
·
철근콘크리트구조
정조로384번길 18
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
16세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
220%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 11건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
387m
곡정고등학교
중
413m
규장중학교
초
413m
규장초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
세류역역
183m
분당선
수원시청역역
2.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
73평
242㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
242.4㎡
≈
73.3평
소유
개인
소재
경기도 수원시 권선구 세류동 · 1166-9
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,535만원
1,796,000원/㎡ × 242.4㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
1,796,000원/㎡
▲
+89.1%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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