특수권리·특수조건
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- 선순위전세권 전세권설정 2018-10-22 주식회사이랜드리테일
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 140,579,000원
C
매력지수46
유찰 6회
부동산임의경매
2024타경114198 · 천안지원 · 근린시설
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
349,912,580원
3억 4,991만
감정가 1,707,000,000원
감정가의 20%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 200,827,000원
최저가 대비 +74%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
천안지원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,008만원
최저가의 10% · 20,082,700원
감정가 대비
▼ 79.5%
싸게 매수
감정가
17.07억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수는 0원으로 산정되지만 6회 유찰·근린시설·F113호 통합 이용이 핵심입니다.
- 가격 최저가 200,827,000원 = 감정가 1,707,000,000원의 11.76%
- 권리 실제 임차인 1명은 2024.03.26 전입으로 말소기준 2023.03.31 이후 — 대항력 없음
- 리스크 F112호와 F113호가 무인스터디카페로 함께 이용 중이며 단지 경매 평균 5.5회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
5.5회 유찰
소재지
충청남도 천안시 서북구 불당26로 50, 근린생활시설2동 1층에프112호 (불당동,천안불당지웰시티푸르지오2단지)
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2024타경114198
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
천안불당지웰시티푸르지오2단지 근린생활시설2동 1층에프112호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 불당26로 50, 근린생활시설2동 1층에프112호 (불당동,천안불당지웰시티푸르지오2단지)
2024-10-24 11:00
- 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 열람하여 첨부함.
- (상가건물임대차 현황서 : 심미향)
충청남도 천안시 서북구 불당26로 50, 근린생활시설2동 1층에프113호 (불당동,천안불당지웰시티푸르지오2단지)
- 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 열람하여 첨부함.
- (상가건물임대차 현황서 : 심미향)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
2억 82만원
▼ 88% 감정가 17억 700만
입찰 보증금
2,008만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
17억 700만→2억 82만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,057만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 유찰 | 17억 700만원 |
| 2 | 2025-06-09 | 유찰 | 11억 9,490만원 |
| 3 | 2025-07-21 | 유찰 | 8억 3,643만원 |
| 4 | 2025-09-08 | 유찰 | 5억 8,550만원 |
| 5 | 2025-12-29 | 유찰 | 4억 985만원 |
| 6 | 2026-06-01 | 유찰 | 2억 8,689만원 |
| 7 | 2026-07-06 | 대기 | 2억 82만원 |
토지 정보 VWorld
10,676평
35,293㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
35,292.8㎡
≈
10,676.0평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 불당동 · 1614
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
856억 5,562만원
2,427,000원/㎡ × 35,292.8㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,427,000원/㎡
▲
+59.4%
· 연평균 +6.6%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 천안시 서북구 불당26로 50, 근린생활시설2동 1층에프112호 (불당동,천안불당지웰시티푸르지오2단지)
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현장 사진 (12장)
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