부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경568 · 천안지원 · 다세대
철근콘크리트구조 39.982㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

70,700,000원 7,070만 감정가 101,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-07

천안지원 10:00

입찰 보증금

707만원

최저가의 10% · 7,070,000원

실거래 대비

▲ 41.9% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 4,983만원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 계산액은 0원이나, 1회 유찰가 70,700,000원도 최근 12개월 평균 57,300,000원보다 높아 현재 가격은 보류입니다.

가격 최저가 70,700,000원 = 최근 12개월 평균의 123.4% · 최신 거래 49,500,000원보다 높음
자금 실질취득 70,700,000원 = 낙찰가 70,700,000원 + 계산상 인수 0원
리스크 거래 추세 -28.6% · 임대내역 미상 · 우리은행 근저당 말소기재와 예상배당 순위 원본 대조 필요

사건 개요

같은 단지 10건 동시 경매 단지 평균 2.0회 유찰

소재지

충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 205동 4층503호

법원·사건

대전지방법원 천안지원 ·2025타경568 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-07 10:00 ·제101호 법정(3번출입구)

물건

부경타운하우스2단지 205동 4층503호 철근콘크리트구조 39.982㎡

물건상태

매각준비

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총 2건 중 1건

물건 2 다세대

충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 205동 2층205호

철근콘크리트구조 39.982㎡

7,070만원

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 205동 4층503호 2025-07-03 17:00

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여놓았음
2.전입세대확인서와 외국인체류확인서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 205동 2층205호

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여놓았음
2.전입세대확인서와 외국인체류확인서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-07 10:00 제101호 법정(3번출입구)

최저매각가 7,070만원 ▼ 30% 감정가 1억 100만

입찰 보증금 707만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-14 16:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 1억 100만→7,070만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-02	유찰	1억 100만원
2	2026-07-07	대기	7,070만원

건물·단지 정보 K-apt

부경타운하우스2단지

205동 4층503호

5산단로 420 (부경타운하우스2단지)

전유 · 단독 소유 부분

496세대

총 세대

13동

동수

2018

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 4층
현 매물 4층

연식 8년차 · 준공 2018년 7월

0년15년30년+

연면적

38,662㎡

전용 합

20,856㎡

관리비 부과

27,442㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 복도식 혼합 연립주택 시공 (주)부경

단지 시설K-apt V4 detail

429대

주차

세대당 0.86

44대

승강기

동당 3.4

98대

CCTV

세대당 0.2

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.32

16평형

공급 ~53㎡ 전용 40㎡ · 341건

22평형

공급 ~74㎡ 전용 56㎡ · 102건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 42.0㎡ (약 12.7평) 496세대 구성

100%

496세대 · 60㎡↓ (~18평)

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

8,468평

27,995㎡

관리지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 4건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 27,995.3㎡ ≈ 8,468.5평

소유 개인

소재 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 · 709

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 소로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

107억 2,499만원

383,100원/㎡ × 27,995.3㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

383,100원/㎡

▲ +21.4% · 연평균 +3.1% · 2019년 대비

적용 규제

입찰 위험 (4)

공장설립승인지역 저촉 공장설립제한지역 저촉 성장관리계획구역 저촉 영농여건불리농지 저촉

기본 분류 (1)

계획관리지역

추가 규제 (2)

준보전산지 접함 가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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사건 개요

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기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

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