명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 50,470,000원
D
매력지수36
D-12
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경718 · 천안지원 · 근린주택
철근콘크리트구조 39.982㎡
철근콘크리트구조 39.982㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
50,470,000원
5,047만
감정가 103,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
천안지원
10:00
입찰 보증금
504만원
최저가의 10% · 5,047,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
1.03억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소된 우리은행 근저당은 인수 대상이 아니지만, 현재 최저가가 시세 평균보다 높고 501호 임차인의 대항력은 확인되지 않았습니다.
- 가격 최저가 72,100,000원은 실거래 평균 68,750,000원의 104.9%이며 최신 거래 45,000,000원~49,500,000원보다 높음
- 권리 우리은행 근저당 2건은 2018.12.20 말소, 신한은행 근저당은 매각으로 소멸
- 임차인 실제 임차인 1명·보증금 3,000,000원·501호 점유, 전입일 미상으로 대항력 가능·미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
사건 개요
같은 단지 10건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 213동 3층302호
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2025타경718
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
부경타운하우스2단지 213동 3층302호
철근콘크리트구조 39.982㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 213동 3층302호
2025-09-26 10:56
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 외국인체류확인서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 213동 4층501호
- 1.임차인 유현숙의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산을 임차하여 전부 점유하고 있다고 하므로 임차인에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
- 2.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
5,047만원
▼ 51% 감정가 1억 300만
입찰 보증금
504만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 300만→5,047만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,532만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 300만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 7,210만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 5,047만원 |
토지 정보 VWorld
8,468평
27,995㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
27,995.3㎡
≈
8,468.5평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 · 709
특성
계획관리지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
107억 2,499만원
383,100원/㎡ × 27,995.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
383,100원/㎡
▲
+21.4%
· 연평균 +3.1%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
공장설립승인지역
저촉
공장설립제한지역
저촉
성장관리계획구역
저촉
영농여건불리농지
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 213동 3층302호
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현장 사진 (28장)
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