유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
190,310,000원
1억 9,031만
감정가 224,698,080원
낙찰일
06-01
낙찰 완료
입찰 보증금
1,572만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 천안시 동남구 원성동 478-5
144.4㎡
#2
충청남도 천안시 동남구 원성동 478-5
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층
주택
1층 82.50㎡
2층 52.92㎡
철근콘크리트조 슬래브 지하창고
23.70㎡
부속건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층
화장실
1㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 원성동 478-5
2025-04-16 15:45
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
충청남도 천안시 동남구 원성동 478-5
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 김의현 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 김의현을 임차인으로 보고, 위 임차인 김의현의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
충청남도 천안시 동남구 원성동 478-7
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
충청남도 천안시 동남구 원성동 478-6
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
충청남도 천안시 동남구 원성동 478-6
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 최미애가 등재되어 있으며, 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 상가건물임대차 현황서에 등재된 최미애를 임차인으로 보고, 위 임차인 최미애의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-01
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
1억 5,728만원
▼ 30% 감정가 2억 2,469만
입찰 보증금
1,572만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 2,469만→1억 5,728만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 2억 2,469만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 대기 | 1억 5,728만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
313m
천안중앙고등학교
중
607m
천안중학교
초
514m
천안신안초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
천안역역
1.5km
장항선
봉명역역
2.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
44평
144㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
144.4㎡
≈
43.7평
소유
법인
소재
충청남도 천안시 동남구 원성동 · 478-5
특성
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,887만원
615,500원/㎡ × 144.4㎡
▲
감정가 253%
2026년 기준
615,500원/㎡
▲
+31.0%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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