유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
276,750,000원
2억 7,675만
감정가 389,586,000원
낙찰일
06-01
낙찰 완료
입찰 보증금
2,727만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#3
충청남도 천안시 동남구 원성동 478-7
147.4㎡
#4
충청남도 천안시 동남구 원성동 478-6
181.3㎡
#5
충청남도 천안시 동남구 원성동 478-6
철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 스라브지붕
단층 제2종근린생활시설
지1층 10.15㎡
1층 66.45㎡
부속건물
1층 2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 원성동 478-5
2025-04-16 15:45
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
충청남도 천안시 동남구 원성동 478-5
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 김의현 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 김의현을 임차인으로 보고, 위 임차인 김의현의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
충청남도 천안시 동남구 원성동 478-7
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
충청남도 천안시 동남구 원성동 478-6
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
충청남도 천안시 동남구 원성동 478-6
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 최미애가 등재되어 있으며, 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 상가건물임대차 현황서에 등재된 최미애를 임차인으로 보고, 위 임차인 최미애의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-01
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
2억 7,271만원
▼ 30% 감정가 3억 8,958만
입찰 보증금
2,727만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 8,958만→2억 7,271만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 3억 8,958만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 대기 | 2억 7,271만원 |
토지 개요 사건 매물
102평
339㎡
대
토지 매물
3건
매물 수
물건 #3
147.4㎡
≈
44.6평
토지
대
충청남도 천안시 동남구 원성동 478-7
물건 #4
181.3㎡
≈
54.8평
토지
대
충청남도 천안시 동남구 원성동 478-6
물건 #5
10.2㎡
≈
3.1평
건물
대
일반건물
충청남도 천안시 동남구 원성동 478-6
토지 정보 VWorld
45평
147㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
147.4㎡
≈
44.6평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 원성동 · 478-7
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,708만원
590,800원/㎡ × 147.4㎡
▲
감정가 447%
2026년 기준
590,800원/㎡
▲
+28.4%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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