특수권리·특수조건
5
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 씨앤제이프렌즈(전입 2020-09-29)
- 지분매각 지분매각, 공유자우선매수청구권은 1회에 한하여 제한됨
- 토지지분 지분매각, 공유자우선매수청구권은 1회에 한하여 제한됨
- 공유자우선매수 지분매각, 공유자우선매수청구권은 1회에 한하여 제한됨
- 병합·중복 관련사건: 2025타경34777, 2025타경34823
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
31,500,000원
3,150만
감정가 41,440,000원
낙찰일
07-07
낙찰 완료
입찰 보증금
290만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 370-7
2025-10-20 17:17
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 370-7
2025-10-21 12:40
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
- * 건물이 없는 나대지 상태임.
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-27
- 목록4. 부동산 내용과 동일함
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-27
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 보고함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-40
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-41
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-35
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 350-10
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-07
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
2,900만원
▼ 30% 감정가 4,144만
입찰 보증금
290만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4,144만→2,900만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 4,144만원 |
| 2 | 2026-07-07 | 대기 | 2,900만원 |
토지 개요 사건 매물
50평
164㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #8
164.0㎡
≈
49.6평
토지
하천
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 350-10
토지 정보 VWorld
50평
164㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
164.0㎡
≈
49.6평
소유
개인
소재
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 · 350-10
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,883만원
968,500원/㎡ × 164.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
968,500원/㎡
▲
+48.5%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (9)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
소로2류(폭 8m~10m)
수평표면구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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