부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
102,000,000원
1억 200만
감정가 102,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
1,020만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 5층5273호
2025-10-15 10:36
- 현장에 임하여 지하1층 소풍지원센터에서 본건 부동산의 위치(덧붙임 지상5층 평면도 참조)를 확인한 후 4층에 위치한 (주)이랜드리테일 지원실장 이훈주(50대,남)에게 점유관계를 확인한 바,
- 이랜드리테일 회사에서 여러 사람들로부터 많은 호실을 임차하여 통합하여 뉴코아매장을 운영하고 있다고 함.
- 목록 부동산 5층 273호, 274호 처음부터 자기 회사와 임대차관계를 맺지 않았고 지금도 임대차 관계가 없다고 함.
- 위 지원실장의 안내로 현장을 확인한 바, 273호,274호는 통합하여 종이박스 등을 쌓아 놓는 창고로 사용하는 것으로 보임.
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 종이박스 틈에 각 끼워 두었음
경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 5층5274호
2025-10-16 11:12
- 목록 1. 부동산 내용과 동일함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 200만원
입찰 보증금
1,020만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 1억 200만원 |
토지 정보 VWorld
10,453평
34,556㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
34,555.6㎡
≈
10,453.0평
소유
법인
소재
경기도 부천시 원미구 상동 · 539-1
특성
이용상황
여객자동차터미널
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2014억 2,459만원
5,829,000원/㎡ × 34,555.6㎡
2026년 기준
5,829,000원/㎡
▲
+7.4%
· 연평균 +3.7%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (7)
공공공지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
여객자동차터미널
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.