C
매력지수42
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경50994 · 수원지방법원 · 근린시설
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
406,100,000원
4억 610만
감정가 960,000,000원
감정가의 42%
2026-07-03 낙찰
최저매각가 329,280,000원
최저가 대비 +23%
낙찰일
07-03
낙찰 완료
수원지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,292만원
최저가의 10% · 32,928,000원
실거래 대비
▼ 41.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
6.89억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.254g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
3회 유찰로 최저가는 329,280,000원까지 내려왔지만, 인수 0원보다 상가 환금성과 110호 점유·용도 확인이 핵심입니다.
- 가격 감정가 960,000,000원 대비 최저가 329,280,000원 — 현재 회차는 감정가의 34.3%
- 권리 말소기준 2023.03.29 용인축산업협동조합 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸, 매수인 인수 0원
- 리스크 공부상 휴게음식점이나 현황 사무소, 본건 110호 점유와 상가 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
경기도 수원시 영통구 덕영대로 1470, 1층110호 (망포동,망포역플래티넘베이스주건축물제1동)
법원·사건
수원지방법원
·2025타경50994
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-03 10:00
·광교 신청사 제101호 법정
물건
망포역플래티넘베이스주건축물제1동 1층110호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 영통구 덕영대로 1470, 7층702호 (망포동,망포역플래티넘베이스주건축물제1동)
2025-01-24 15:20
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인의 배우자를 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 수원시 영통구 덕영대로 1470, 1층110호 (망포동,망포역플래티넘베이스주건축물제1동)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 수원시 영통구 덕영대로 1470, 1층108호 (망포동,망포역플래티넘베이스주건축물제1동)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 수원시 영통구 덕영대로 1470, 3층306호 (망포동,망포역플래티넘베이스주건축물제1동)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 수원시 영통구 덕영대로 1470, 1층124호 (망포동,망포역플래티넘베이스주건축물제1동)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 수원시 영통구 덕영대로 1470, 7층701호 (망포동,망포역플래티넘베이스주건축물제1동)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인의 배우자를 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-03
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
3억 2,928만원
▼ 66% 감정가 9억 6,000만
입찰 보증금
3,292만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-10
14:00
광교 신청사 제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
9억 6,000만→3억 2,928만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 3,049만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-20 | 유찰 | 9억 6,000만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 6억 7,200만원 |
| 3 | 2026-05-27 | 유찰 | 4억 7,040만원 |
| 4 | 2026-07-03 | 대기 | 3억 2,928만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 근린생활시설
건축물명
망포역 플래티넘베이스 · 주건축물제1동
사용승인
2022년 12월 · 허가 2021-06-03
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 2층)
연면적
16,796.1㎡ · 대지 3,028.6㎡
세대·호
109호
건폐·용적
건폐율 69%
· 용적률 400%
주차
112대
· 실내 112 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.254g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
916평
3,029㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,028.6㎡
≈
916.1평
소유
법인
소재
경기도 수원시 영통구 망포동 · 41-51
특성
준주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
131억 8,046만원
4,352,000원/㎡ × 3,028.6㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
4,352,000원/㎡
▲
+307.1%
· 연평균 +27.9%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구(일반)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
공공공지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
비행안전제6구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 영통구 덕영대로 1470, 1층110호 (망포동,망포역플래티넘베이스주건축물제1동)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (27장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.