유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
78,271,000원
7,827만
감정가 477,300,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
782만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#1
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-4
3865㎡
#2
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-6
298㎡
#3
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-13
937㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-4
2025년01월14일
- 사용용도 : 일부는 임야, 일부는 전, 일부는 도로, 일부는 건물의 부지 등으로 사용
- 다수의 수목이 식재되어 있음
- 전 부분에 제시 외 비닐하우스 2동 소재함
- 건물의 부지 부분에 제시 외 농막 형태의 건물 소재함
- 위 제시 외 물건들은 건축물대장 없음
- 현장에서 만난 채무자(소유자) 이원준은 수목 및 건물 등 전부 자신의 소유라고 하였음
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-6
- 사용용도 : 목장용지
- 다소의 수목이 식재되어 있음
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-13
- 사용용도 : 목장용지
- 지하수 관정 소재함
- 채무자 이원준은 자신의 소유라고 하였음
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-17
- 사용용도 : 목장용지
- 다소 복토 되어 있고 컨테이너 1동 소재함
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-19
- 사용용도 : 현황 도로로 보임
강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 27-2
- 사용용도 : 공부상 전이나 현황은 도로 및 휴경지임
- 소유자 미상의 토목 자재가 소재하고 다소의 수목이 식재되어 있음
강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 29
- 사용용도 : 공부상 답이나 현황은 전 및 휴경지임
- 소유자 미상의 토목 자재가 소재하고 다소의 수목이 식재되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-08
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
7,827만원
▼ 84% 감정가 4억 7,730만
입찰 보증금
782만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
4억 6,570만→7,827만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,478만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-22 | 유찰 | 4억 6,570만원 |
| 2 | 2025-11-03 | 유찰 | 3억 2,599만원 |
| 3 | 2025-12-01 | 유찰 | 2억 2,819만원 |
| 4 | 2026-01-12 | 유찰 | 1억 5,973만원 |
| 5 | 2026-04-27 | 유찰 | 1억 1,181만원 |
| 6 | 2026-06-08 | 대기 | 7,827만원 |
토지 개요 사건 매물
1,543평
5,100㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
3,865.0㎡
≈
1,169.2평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-4
물건 #2
298.0㎡
≈
90.1평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-6
물건 #3
937.0㎡
≈
283.4평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-13
토지 정보 VWorld
1,169평
3,865㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
목장용지
· 임야대장
면적
3,865.0㎡
≈
1,169.2평
소유
개인
소재
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 · 17-4
특성
이용상황
전기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,271만원
42,100원/㎡ × 3,865.0㎡
▲
감정가 293%
2026년 기준
42,100원/㎡
▲
+434.9%
· 연평균 +33.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
영농여건불리농지
접함
준보전산지
접함
공장설립승인지역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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