유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
41,336,000원
4,133만
감정가 172,158,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
413만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#6
강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 27-2
571㎡
#7
강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 29
635㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-4
2025년01월14일
- 사용용도 : 일부는 임야, 일부는 전, 일부는 도로, 일부는 건물의 부지 등으로 사용
- 다수의 수목이 식재되어 있음
- 전 부분에 제시 외 비닐하우스 2동 소재함
- 건물의 부지 부분에 제시 외 농막 형태의 건물 소재함
- 위 제시 외 물건들은 건축물대장 없음
- 현장에서 만난 채무자(소유자) 이원준은 수목 및 건물 등 전부 자신의 소유라고 하였음
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-6
- 사용용도 : 목장용지
- 다소의 수목이 식재되어 있음
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-13
- 사용용도 : 목장용지
- 지하수 관정 소재함
- 채무자 이원준은 자신의 소유라고 하였음
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-17
- 사용용도 : 목장용지
- 다소 복토 되어 있고 컨테이너 1동 소재함
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-19
- 사용용도 : 현황 도로로 보임
강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 27-2
- 사용용도 : 공부상 전이나 현황은 도로 및 휴경지임
- 소유자 미상의 토목 자재가 소재하고 다소의 수목이 식재되어 있음
강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 29
- 사용용도 : 공부상 답이나 현황은 전 및 휴경지임
- 소유자 미상의 토목 자재가 소재하고 다소의 수목이 식재되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-08
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
4,133만원
▼ 76% 감정가 1억 7,215만
입찰 보증금
413만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 7,215만→4,133만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,893만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 유찰 | 1억 7,215만원 |
| 2 | 2025-12-01 | 유찰 | 1억 2,051만원 |
| 3 | 2026-01-12 | 유찰 | 8,435만원 |
| 4 | 2026-04-27 | 유찰 | 5,905만원 |
| 5 | 2026-06-08 | 대기 | 4,133만원 |
토지 개요 사건 매물
365평
1,206㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #6
571.0㎡
≈
172.7평
토지
임야
강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 27-2
물건 #7
635.0㎡
≈
192.1평
토지
임야
강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 29
토지 정보 VWorld
173평
571㎡
관리지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
571.0㎡
≈
172.7평
소유
개인
소재
강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 · 27-2
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,043만원
53,300원/㎡ × 571.0㎡
▲
감정가 566%
2026년 기준
53,300원/㎡
▲
+69.7%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
성장관리계획구역
저촉
접도구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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