특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경637
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,371,790,000원
13억 7,179만
감정가 1,371,790,000원
다음 매각기일
09-29
D-13
입찰 보증금
1억
3,717만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (75)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건물건 전체 내역 (3)
#6
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 106
1동호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 및 단독주택
1층 사무소 201.54㎡
2층 학원 197.53㎡
3층 학원 197.53㎡
4층 단독주택 177.71㎡
#9
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 106-1
190㎡
#10
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 106
992㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 107-3
2025-07-23 08:40
- 현장 조사 중 채무자(소유자의 아들) 정준영이 찾아와 조사한 바, 표시목록 5번 제시외 주택에서는 친척인 박성헌, 박미헌이 점유하면서 거주하고 있고, 6번 건물에서는 1층과 2층은 남동주가, 3층은 법인이 임차하여 점유하고 있으며, 4층은 소유자인 부모가 거주하고 있고, 나머지 부동산은 본인과 소유자인 부모가 함께 점유하면서 관리하고 있다고 진술하므로, 표시목록 5번 및 6번 중 1~3층은 임차인의 점유로 보고하고 나머지는 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함(현장에서 만난 위 박상헌, 박미헌의 진술도 동일함)
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 8-11
- 상동
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 8-12
- 상동
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 8-19
- 상동
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 4-8
- 상동
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 106
- 1)상동
- 2)상가건물임대차현황서에 임차인 남동주의 임차부분이 1층만 등록된 경위를 물었던 바, 1층에 대한 임대차등록을 하고 나서 이후 추가로 2층도 창고용도로 임차하였다고 진술함
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 159
- 상동
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 8-16
- 상동
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 106-1
- 상동
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 106
- 상동
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-09-29
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
13억 7,179만원
입찰 보증금
1억 3,717만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-06
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-29 | D-13 진행 | 13억 7,179만원 |
토지 개요 사건 매물
418평
1,384㎡
도로
건물 매물
3건
매물 수
물건 #6
201.5㎡
≈
61.0평
건물
도로
일반건물
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 106
물건 #9
190.0㎡
≈
57.5평
토지
도로
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 106-1
물건 #10
992.0㎡
≈
300.1평
토지
도로
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 106
토지 정보 VWorld
300평
992㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
992.0㎡
≈
300.1평
소유
개인
· 공유 3인
소재
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 · 106
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,984만원
493,800원/㎡ × 992.0㎡
▲
감정가 280%
2026년 기준
493,800원/㎡
▲
+68.0%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
생산관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설,단독주택
건축물명
- · 1동
사용승인
2007년 10월
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
774.3㎡ · 대지 992.0㎡
건폐·용적
건폐율 22%
· 용적률 78%
주차
5대
· 실내 0 · 실외 5
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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