특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
- 토지만매각 -토지만 매각
- 농취증 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경637
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
가격 메리트
43,624,000원
4,362만
감정가 62,377,000원
다음 매각기일
09-29
D-13
입찰 보증금
436만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (75)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 1
토지
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 106
1동호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 및 단독주택
1층 사무소 201.54㎡
2층 학원 197.53㎡
3층 학원 197.53㎡
4층 단독주택 177.71㎡
13억 7,179만원
물건 2
임야·토지
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 107-3
1510㎡
5억 132만원
물건 3
임야·토지
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 8-11
73㎡
2억 3,236만원
물건 4
임야·토지
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 159
694㎡
1억 8,460만원
물건 5
임야·토지
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 8-16
990㎡
3억 4,749만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 107-3
2025-07-23 08:40
- 현장 조사 중 채무자(소유자의 아들) 정준영이 찾아와 조사한 바, 표시목록 5번 제시외 주택에서는 친척인 박성헌, 박미헌이 점유하면서 거주하고 있고, 6번 건물에서는 1층과 2층은 남동주가, 3층은 법인이 임차하여 점유하고 있으며, 4층은 소유자인 부모가 거주하고 있고, 나머지 부동산은 본인과 소유자인 부모가 함께 점유하면서 관리하고 있다고 진술하므로, 표시목록 5번 및 6번 중 1~3층은 임차인의 점유로 보고하고 나머지는 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함(현장에서 만난 위 박상헌, 박미헌의 진술도 동일함)
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 8-11
- 상동
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 8-12
- 상동
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 8-19
- 상동
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 4-8
- 상동
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 106
- 1)상동
- 2)상가건물임대차현황서에 임차인 남동주의 임차부분이 1층만 등록된 경위를 물었던 바, 1층에 대한 임대차등록을 하고 나서 이후 추가로 2층도 창고용도로 임차하였다고 진술함
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 159
- 상동
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 8-16
- 상동
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 106-1
- 상동
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 106
- 상동
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-09-29
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
4,362만원
▼ 30% 감정가 6,237만
입찰 보증금
436만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-06
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-29 | D-13 진행 | 4,362만원 |
토지 개요 사건 매물
40평
133㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #5
133.0㎡
≈
40.2평
토지
임야
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 4-8
토지 정보 VWorld
40평
133㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
133.0㎡
≈
40.2평
소유
개인
소재
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 · 4-8
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,922만원
370,100원/㎡ × 133.0㎡
▲
감정가 127%
2026년 기준
370,100원/㎡
▲
+79.7%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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