최저가는 감정가 대비 낮고 인수권리는 없지만 공유지분 매각과 농촌 단독주택 특성으로 매각 후 활용성과 환금성을 보수적으로 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리상 인수 부담은 없습니다. 다만 이 물건은 일반 주택 경매가 아니라 공유지분 단독주택이라는 점이 핵심입니다. 최저가는 감정가의 56.1%까지 내려왔지만, 농촌 입지와 지분 매각 특성상 가격만 보고 접근하기보다 실제 활용 가능성과 공유관계 확인이 필요한 물건입니다.
감정가 / 최저가
1,000,750원 / 561,000원
2회 유찰
최저가 비율
56.1%
감정가 대비
매수인 인수
0원
인수권리 없음
핵심지표
지분매각
환금성 검토 필요
광주지방법원 2025타경50124. 전라남도 해남군 황산면 원호리 710에 위치한 단독주택입니다. 감정평가상 이용상태는 주택으로 이용 중이며, 목조 토기와지붕 단층 건물입니다. 다만 전체 부동산이 아니라 공유지분 매각이라는 점에서 일반적인 단독주택 경매와 접근 방식이 다릅니다.
등기상 공유자는 김관동, 김영동, 김은정, 김은주, 김은화 등이며, 말소기준권리 이후의 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 떠안을 권리는 확인되지 않지만, 지분 매수는 단독 소유권 취득과 다르므로 사용·처분 과정에서 공유관계가 중요한 변수입니다.
물건 개요
사건번호
광주지방법원 2025타경50124
소재지
전라남도 해남군 황산면 원호길 36-9
물건종류 / 이용상태
단독주택 · 주택으로 이용중
소유자
김관동, 김영동, 김은정, 김은주, 김은화
감정가 / 최저가
1,000,750원 / 561,000원
매각기일
2026.07.20
토지
744㎡ · 계획관리지역 · 대
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
임차인은 확인되지 않습니다. 매각물건명세서상 인수권리 해당사항은 없으며, 법정지상권도 해당사항 없습니다. 말소기준권리는 2008.06.05 가압류이며 이후 가압류 및 2025.01.15 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 권리·배당 분석 — 초저가지만 채권 정리는 어려움
배당 항목
청구금액
예상배당
집행비용
-
410,098원
갑구 2번 가압류 · 농업협동조합중앙회
19,357,198원
150,902원
갑구 3번 가압류
2,921,399원
0원
갑구 4번 가압류
12,593,094원
0원
갑구 5번 가압류
18,779,345원
0원
소유자 잔여
-
0원
매각대금 배분 (561,000원)
회차별 최저매각가
2회 유찰 후 현재 최저가는 561,000원이며 추가 유찰 시 392,700원·274,890원 수준입니다.
✅ 권리 관점 임차인 인수 부담이 없고 매각물건명세서상 인수권리도 없습니다. 권리분석 난도는 낮은 편입니다.
⚠️ 투자 관점 낮은 가격은 장점이지만 공유지분 매각입니다. 단독 활용 목적이라면 공유자 관계와 실제 점유 상태 확인이 필요합니다.
③ 입지·환금성 분석
입지. 해남군 황산면 원호리 농촌지역으로 농가주택·농경지·임야·창고 등이 혼재한 환경입니다.
교통. 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고 간선도로 인근에 위치합니다.
이용상태. 목조 토기와지붕 단층 주택으로 위생설비·급배수설비·난방설비가 되어 있습니다.
환금성. 농촌 단독주택이면서 공유지분 매각이므로 일반 주택보다 매수층이 제한될 수 있습니다.
토지조건. 계획관리지역이며 가축사육제한구역 등이 포함되어 있습니다.
④ 입찰 체크리스트
지분 확인. 지분 매각 물건은 낙찰 후 단독 사용·처분 가능성을 반드시 검토해야 합니다.
공유자 관계. 공유자우선매수권은 1회로 제한되는 특별매각조건이 있습니다.
제시외 건물. 철파이프조 슬레이트지붕 단층 가추 13.85㎡가 매각 포함됩니다.
현장 확인. 실제 점유 상태와 주택 관리 상태를 확인해야 합니다.
맺으며 — “가격은 낮지만, 지분 경매의 본질을 봐야 한다”
이 물건은 감정가 대비 절반 수준까지 내려온 초저가 경매입니다. 인수권리 부담은 없고 권리상 하자는 제한적입니다. 하지만 지분매각 단독주택이라는 구조 때문에 단순히 낙찰가만 보고 판단하기 어렵습니다. 낮은 가격보다 중요한 것은 낙찰 후 공유관계와 활용 가능성입니다. 권리는 안전, 활용성과 환금성은 별도 검토가 필요한 물건입니다.
사건 개요
소재지
전라남도 해남군 황산면 원호길 36-9
법원·사건
광주지방법원
해남지원·2025타경50124
청산을위한형식적경매
매각기일·장소
2026-07-20 10:00
·입찰법정
물건
일반건물
목조 토기와지붕 단층 주택 (현황 : 강판지붕) / 59.5㎡ / 토조 토기와지붕 단층 주택 (현황 : 멸실) / 23.14㎡
