명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
55,300,000원
5,530만
감정가 79,000,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
553만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층203호
2025-09-24 09:50
- 아무도 만나지 못하였으나 점유관계를 유선으로 확인함(상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음)
- 해당 호수 출입구와 옆면에` 녹녹잉글리쉬 영어교습소` 라는 표식이 있음.(임차인 이은종)
- 출입구를 통하여 내부를 들여다보니 책상 1개, 의자 3개, 책꽂이 1개, 사물함 1개 등이 비치되어 있음
전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 1층103호
- 임차인 전금례의 배우자 김옥기에게 안내문 교부하고, 전금례가 103호, 104호를 임차하여 세븐일레븐 편의점을 운영하고 있다고 함.(상가건물임대차 현황서와 같다고 함)
- 103호와 104호는 벽체 구분없이 하나의 점포로 편의점으로 이용됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
경매 법정
최저매각가
5,530만원
▼ 30% 감정가 7,900만
입찰 보증금
553만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7,900만→5,530만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 7,900만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 5,530만원 |
토지 정보 VWorld
11,478평
37,945㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
37,945.2㎡
≈
11,478.4평
소유
개인
소재
전라남도 광양시 광영동 · 846
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
104억 836만원
274,300원/㎡ × 37,945.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
274,300원/㎡
▲
+114.3%
· 연평균 +8.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
붕괴위험지역
저촉
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
준보전산지
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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