부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
150,000,000원
1억 5,000만
감정가 150,000,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
1,500만원
실거래 대비
-
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층203호
2025-09-24 09:50
- 아무도 만나지 못하였으나 점유관계를 유선으로 확인함(상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음)
- 해당 호수 출입구와 옆면에` 녹녹잉글리쉬 영어교습소` 라는 표식이 있음.(임차인 이은종)
- 출입구를 통하여 내부를 들여다보니 책상 1개, 의자 3개, 책꽂이 1개, 사물함 1개 등이 비치되어 있음
전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 1층103호
- 임차인 전금례의 배우자 김옥기에게 안내문 교부하고, 전금례가 103호, 104호를 임차하여 세븐일레븐 편의점을 운영하고 있다고 함.(상가건물임대차 현황서와 같다고 함)
- 103호와 104호는 벽체 구분없이 하나의 점포로 편의점으로 이용됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-08
10:00
경매 법정
최저매각가
1억 5,000만원
입찰 보증금
1,500만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 대기 | 1억 5,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
브라운스톤가야
117동 1층103호
가야로 345 (광영동,브라운스톤가야)
전유
· 단독 소유 부분
488세대
총 세대
7동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 이수건설
시행 메리트씨앤디(주)
단지 시설K-apt V4 detail
702대
주차
세대당 1.44
19대
승강기
동당 2.7
134대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 79건
39평형
공급 ~130㎡
전용 130㎡ · 22건
40평형
공급 ~131㎡
전용 131㎡ · 7건
47평형
공급 ~156㎡
전용 156㎡ · 20건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 110.9㎡ (약 33.5평)
403세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
362m
광영고등학교 ★ 단지 추천
중
784m
광영중학교
초
282m
광양가야초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(광영주민센터) 병원(광양서울병원) 기타(광영우체국)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,478평
37,945㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
37,945.2㎡
≈
11,478.4평
소유
개인
소재
전라남도 광양시 광영동 · 846
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
104억 836만원
274,300원/㎡ × 37,945.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
274,300원/㎡
▲
+114.3%
· 연평균 +8.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
붕괴위험지역
저촉
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
준보전산지
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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