부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,461,000,000원
14억 6,100만
감정가 1,461,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
1억
4,610만
실거래 대비
▲ 3.5%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 양평동3가 46 이앤씨드림타워 제9층 제910호
2025-12-08 10:23
- 이 사건 부동산 현장 조사 당시 채무자 겸 소유자의 직원인 이정미를 만나 채무자인 유엘피 주식회사 대표이사 백준석(010-3767-1482)과 통화하여 확인한 바, 상가건물임대차 현황서 상의 임대차 계약이 현재까지 유지되고 있으나 보증금은 없다고 함.상가건물임대차 현황서 상에 등재자가 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
서울특별시 영등포구 양평동3가 90-1 거성파스텔아파트 제103동 제15층 제1502호
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-09
10:00
제112호 법정
최저매각가
14억 6,100만원
입찰 보증금
1억 4,610만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 대기 | 14억 6,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
거성파스텔아파트
제103동 제15층 제1502호
선유로43가길 24 (양평동3가, 거성파스텔아파트)
전유
· 단독 소유 부분
532세대
총 세대
7동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 23층
현 매물 15층
현 매물 15층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)거성주택
단지 시설K-apt V4 detail
685대
주차
세대당 1.29
12대
승강기
동당 1.7
55대
CCTV
세대당 0.1
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
23평형
공급 ~76㎡
전용 60㎡ · 90건
27평형
공급 ~89㎡
전용 71㎡ · 11건
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 120건
50평형
공급 ~165㎡
전용 131㎡ · 51건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 91.2㎡ (약 27.6평)
532세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
374m
선유고등학교 ★ 단지 추천
중
294m
선유중학교 ★ 단지 추천
초
173m
서울선유초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
선유도역
720m
2
5
영등포구청역
환승
763m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(영등포구청) 병원(대명병원) 공원(선유도공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,773평
15,780㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,779.9㎡
≈
4,773.4평
소유
법인
소재
서울특별시 영등포구 양평동3가 · 90-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1007억 7,044만원
6,386,000원/㎡ × 15,779.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
6,386,000원/㎡
▲
+97.1%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (6)
광장
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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