부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경764 · 서울남부지방법원 · 아파트
철근콘크리트 벽식조 131.34㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

1,470,020,000원 14억 7,002만 감정가 1,461,000,000원

감정가의 100% 2026-07-23 낙찰

최저매각가 1,168,800,000원 최저가 대비 +25%

낙찰일

07-23 낙찰 완료

서울남부지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1억 1,688만

최저가의 10% · 116,880,000원

실거래 대비

▲ 4.1% 시세 이상

같은 평형 직전 3건 평균 14.12억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준 이후 법인 점유 2곳이라 매수인 인수는 0원입니다. 최저가는 최근 12개월 평균의 83.7%지만 공장 이용과 점유관계 확인이 핵심입니다.

가격 실질취득 1,168,800,000원 = 최근 12개월 평균 1,396,000,000원의 83.7%, 최신 거래 1,500,000,000원보다 낮음
자금 최저매각가 1,168,800,000원 · 매수인 인수액 0원
리스크 감정 이용상태 공장 · 법인 점유 2곳의 점유 범위·보증금·확정일자·배당요구 여부 확인 필요

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

서울특별시 영등포구 양평동3가 90-1 거성파스텔아파트 제103동 제15층 제1502호

법원·사건

서울남부지방법원 ·2025타경764 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-23 10:00 ·제112호 법정

물건

거성파스텔아파트 제103동 제15층 제1502호 철근콘크리트 벽식조 / 131.34㎡

물건상태

매각준비

이 사건의 다른 매물

총 2건 중 1건

물건 1 건물

서울특별시 영등포구 양평동3가 46 이앤씨드림타워 제9층 제910호

철근콘크리트구조 131.22㎡

8억 3,840만원

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 영등포구 양평동3가 46 이앤씨드림타워 제9층 제910호 2025-12-08 10:23

이 사건 부동산 현장 조사 당시 채무자 겸 소유자의 직원인 이정미를 만나 채무자인 유엘피 주식회사 대표이사 백준석(010-3767-1482)과 통화하여 확인한 바, 상가건물임대차 현황서 상의 임대차 계약이 현재까지 유지되고 있으나 보증금은 없다고 함.상가건물임대차 현황서 상에 등재자가 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

서울특별시 영등포구 양평동3가 90-1 거성파스텔아파트 제103동 제15층 제1502호

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-23 10:00 제112호 법정

최저매각가 11억 6,880만원 ▼ 20% 감정가 14억 6,100만

입찰 보증금 1억 1,688만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-30 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 20% 14억 6,100만→11억 6,880만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-09	유찰	14억 6,100만원
2	2026-07-23	대기	11억 6,880만원

건물·단지 정보 K-apt

거성파스텔아파트

제103동 제15층 제1502호

선유로43가길 24 (양평동3가, 거성파스텔아파트)

전유 · 단독 소유 부분

532세대

총 세대

7동

동수

1999

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 23층
현 매물 15층

연식 27년차 · 준공 1999년 5월

0년15년30년+

연면적

78,630㎡

전용 합

48,513㎡

관리비 부과

61,067㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 (주)거성주택

단지 시설K-apt V4 detail

685대

주차

세대당 1.29

12대

승강기

동당 1.7

55대

CCTV

세대당 0.1

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.26

23평형

공급 ~76㎡ 전용 60㎡ · 93건

27평형

공급 ~89㎡ 전용 71㎡ · 12건

32평형

공급 ~107㎡ 전용 85㎡ · 123건

50평형

공급 ~165㎡ 전용 131㎡ · 52건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 91.2㎡ (약 27.6평) 532세대 구성

21%

53%

26%

111세대 · 60㎡↓ (~18평) 283세대 · 60~85㎡ (18~26평) 138세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

선유고등학교 ★ 단지 추천

374m

중

선유중학교 ★ 단지 추천

294m

초

서울선유초등학교

173m

인근 지하철직선거리

서울 도시철도 9

선유도역 720m

2 5

영등포구청역 환승 763m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(영등포구청) 병원(대명병원) 공원(선유도공원)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

4,773평

15,780㎡

공업지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 4건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 15,779.9㎡ ≈ 4,773.4평

소유 법인

소재 서울특별시 영등포구 양평동3가 · 90-1

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 소로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1007억 7,044만원

6,386,000원/㎡ × 15,779.9㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

6,386,000원/㎡

▲ +97.1% · 연평균 +7.5% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (4)

교육환경보호구역 저촉 상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

기본 분류 (2)

도시지역 준공업지역

추가 규제 (6)

광장 접함 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 가로구역별 최고높이 제한지역 가축사육제한구역 과밀억제권역 대공방어협조구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

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기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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