특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김순옥(전입 2023-01-25), 손병관(전입 2023-01-25)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사한국비즈니스금융대부
후보 채권자 1곳
- 주식회사한국비즈니스금융대부 대부업체 · 물건 1 · 12 · 채권최고액 195,000,000원 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 376,320,000원
C
매력지수48
부동산임의경매
2025타경12803 · 서울남부지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 50.67㎡
철근콘크리트조 50.67㎡
최저매각가
신건 · 1차
588,000,000원
5억 8,800만
감정가 588,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
06-09
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
5,880만원
최저가의 10% · 58,800,000원
실거래 대비
▼ 25.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7.88억원
최근 결과
0
회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
명목가격은 최근 시세 아래지만 말소기준일보다 먼저 전입한 실제 임차인 2명의 보증금이 미상이라 실질취득액을 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 588,000,000원 = 최근 12개월 평균 687,750,000원의 85.5%
- 권리 2023.01.25. 전입자 2명은 2024.05.31. 말소기준권리보다 선순위
- 인수 김순옥·손병관의 보증금·확정일자 미상 — 대항력 가능·미상, 매수인 인수액 미확정
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
0.7회 유찰
소재지
서울특별시 양천구 신월동 987-1 신월시영아파트 제17동 제12층 제1202호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경12803
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-09 10:00
·제112호 법정
물건
신월시영아파트 제17동 제12층 제1202호
철근콘크리트조 / 50.67㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신월동 987-1 신월시영아파트 제17동 제12층 제1202호
2025-10-30 15:30
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 김순옥을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서에 동거인으로 손병관이 있어 이들 모두를 임차인란에 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-09
10:00
제112호 법정
최저매각가
5억 8,800만원
입찰 보증금
5,880만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 대기 | 5억 8,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신월시영아파트
제17동 제12층 제1202호
신월로 99 (신월동, 신월시영아파트)
전유
· 단독 소유 부분
2,256세대
총 세대
20동
동수
1988
준공년
건물 스펙K-apt
연식
38년차 · 준공 1988년 4월
0년15년30년+
연면적
161,114㎡
전용 합
113,035㎡
관리비 부과
155,872㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 서울도시개발공사
단지 시설K-apt V4 detail
1,350대
주차
세대당 0.6
20대
승강기
동당 1.0
70대
CCTV
세대당 0.03
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.38
18평형
공급 ~59㎡
전용 43㎡ · 770건
21평형
공급 ~70㎡
전용 51㎡ · 818건
25평형
공급 ~81㎡
전용 59㎡ · 356건
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
659m
대일관광고등학교
고
1.2km
백암고등학교 ★ 단지 추천
중
289m
양천중학교
중
522m
강신중학교 ★ 단지 추천
초
102m
서울강월초등학교
인근 지하철직선거리
2
신정네거리역
1.8km
5
까치산역
환승
2.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(신월 7동주민센터) 공원(오솔길실버공원) 기타(신곡종합시장)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
34,477평
113,975㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 11건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
113,975.0㎡
≈
34,477.3평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 987-1
특성
제2종일반주거지역
제1종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5960억 8,925만원
5,230,000원/㎡ × 113,975.0㎡
2026년 기준
5,230,000원/㎡
▲
+55.2%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (11)
교육환경보호구역
저촉
근린공원
저촉
상대보호구역
저촉
수평표면구역
저촉
어린이공원
저촉
원추표면구역
저촉
절대보호구역
저촉
제3종 구역
저촉
주차장
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
접함
호재 (6)
공원
접함
도로
접함
도시자연공원구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
정비구역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (7)
비오톱1등급
접함
준보전산지
접함
학교
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 양천구 신월동 987-1 신월시영아파트 제17동 제12층 제1202호
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매각결과
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