부동산임의경매 (토지)

사건 개요

소재지

부산광역시 서구 서대신동3가 684-6

법원·사건

부산지방법원 부산서부지원 ·2024타경107727 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-10-01 10:00 ·제101호 경매법정

물건

전 436㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

이 사건의 다른 매물

총 2건 중 1건

물건 1 건물

부산광역시 서구 서대신동3가 684-5

914㎡

27억 4,550만원

물건 전체 내역 (2)

부산광역시 서구 서대신동3가 684-6

436㎡

부산광역시 서구 서대신동3가 684-23

298㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 서구 서대신동3가 684-5 2024-08-05 14:05

부산광역시 서구 시약로 57 2024-08-09 10:59

본건 임차인 서형준에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서 교부받은 바, 임차인 서형준이 등록되어 있었음.

부산광역시 서구 서대신동3가 684-6

부산광역시 서구 서대신동3가 684-23

부산 서구 시약로 57 (서대신동3가 684-5, 684-6, 684-23)

임차인의 안내를 받아 현장에 기계기구가 있는 것을 확인하였으며, 기계의 동일성 여부는 전문감정이 필요할 것으로 보임.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-0 진행 중 1차 매각기일

2026-10-01 10:00 제101호 경매법정

최저매각가 1억 2,382만원

입찰 보증금 1,238만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-10-08 13:40

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

회차 전체 보기 (1회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-10-01	D-0 진행	1억 2,382만원

토지 개요 사건 매물

222평

734㎡

임야

토지 매물

2건

매물 수

물건 #3

436.0㎡ ≈ 131.9평

토지 임야

부산광역시 서구 서대신동3가 684-6

물건 #4

298.0㎡ ≈ 90.1평

토지 임야

부산광역시 서구 서대신동3가 684-23

토지 정보 VWorld

132평

436㎡

녹지지역

용도지역

맹지

★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 전 · 토지대장

면적 436.0㎡ ≈ 131.9평

소유 개인

소재 부산광역시 서구 서대신동3가 · 684-6

특성

이용상황 전

지형

완경사

사다리형

도로접면 등급 맹지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

4,316만원

99,000원/㎡ × 436.0㎡

▲ 감정가 287%

2026년 기준

99,000원/㎡

▲ +35.6% · 연평균 +2.7% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (3)

고도지구 저촉 자연녹지지역 저촉 제2종일반주거지역 저촉

추가 규제 (1)

준보전산지 접함

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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