유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
122,010,000원
1억 2,201만
감정가 249,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
1,220만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.197g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
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변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
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현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 으뜸로 124, 8층817호 (덕은동,드림코어)
2024-12-18 12:00
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
경기도 고양시 덕양구 으뜸로 124, 8층818호 (덕은동,드림코어)
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-09
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
1억 2,201만원
▼ 51% 감정가 2억 4,900만
입찰 보증금
1,220만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 4,900만→1억 2,201만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,540만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 2억 4,900만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 7,430만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 대기 | 1억 2,201만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1종근린생활시설/제2종근린생활시설/교육연구시설/업무시설
건축물명
드림코어
사용승인
2021년 3월 · 허가 2019-08-29
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
13층 (지하 2층)
연면적
20,301.1㎡ · 대지 2,667.0㎡
세대·호
212호
건폐·용적
건폐율 68%
주차
138대
· 실내 138 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.197g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
807평
2,667㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,667.0㎡
≈
806.8평
소유
개인
소재
경기도 고양시 덕양구 덕은동 · 714
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
77억 229만원
2,888,000원/㎡ × 2,667.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,888,000원/㎡
▲
+15.8%
· 연평균 +7.9%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (8)
노외주차장
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시개발구역
비행안전제5구역(지원)
제한보호구역(전방지역:25km)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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