부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
508,492,430원
5억 849만
감정가 508,492,430원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
5,084만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 부천시 소사구 소사본동 215-60
1호
철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브
지붕 2층주택
1층 49.11㎡
2층 52.26㎡
지하 49.11㎡
#2
경기도 부천시 소사구 소사본동 215-60
99.8㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 소사본동 215-60
2025-09-12 11:26
- 현장에 임하여 소유자 김재숙을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 소유자가 3층을 점유·사용하고 있고, 2층 앞쪽에 거주하는 김주순은 보증금 5,000만 원(차임 없음)이고, 다른 사람들은 보증금 100만 원, 차임 10~15만 원 이라고 하였음.
- 1층 우측 출입문, 1층 뒤쪽 출입문, 2층 앞쪽 출입문. 2층 안쪽 출입문을 각 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 각 출입문 틈에 끼워 놓았음.
- 전입세대확인서에는 유군상, 김주순, 최영수, 양현금이 등재되어 있음.
- 위 사람들을 그 등본 등에 의해 임차인으로 각 보고함.
경기도 부천시 소사구 소사본동 215-60
2025-09-15 13:45
- 목록 1. 부동산 내용과 동일함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-09
10:00
별관122호 법정
최저매각가
5억 849만원
입찰 보증금
5,084만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 대기 | 5억 849만원 |
건물·단지 정보
-
소사로125번나길 52
일반건물
2019
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
926m
소사고등학교
중
707m
소사중학교
초
316m
소사초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
소새울역역
454m
서해선
경인선
소사역역
환승
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
30평
100㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
99.8㎡
≈
30.2평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 소사본동 · 215-60
특성
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,107만원
2,616,000원/㎡ × 99.8㎡
▲
감정가 195%
2026년 기준
2,616,000원/㎡
▲
+9.4%
· 연평균 +4.7%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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