명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
3회 · 최저 71,050,000원
B
매력지수67
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경3076 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트구조 52.99㎡
철근콘크리트구조 52.99㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
101,500,000원
1억 150만
감정가 145,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
성남지원
10:00
입찰 보증금
1,015만원
최저가의 10% · 10,150,000원
실거래 대비
▼ 27.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.40억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소된 선순위 근저당을 제외하면 인수 0원의 단순한 권리구조입니다. 최저가는 확인 거래의 75.2%지만 8세대 다세대와 표본 1건의 환금성은 신중하게 봐야 합니다.
- 가격 실질취득 101,500,000원 = 확인된 최신 거래 135,000,000원의 75.2%
- 권리 2013년 우리은행 근저당은 2014.06.27 말소, 현 말소기준은 성남수정새마을금고 근저당
- 리스크 총 8세대·확인 거래 1건·임대관계 미상으로 점유와 현재 시세 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 매산동 739-13 중앙타운 102동 4층401호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경3076
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
중앙타운 102동 4층401호
철근콘크리트구조 52.99㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 매산동 739-13 중앙타운 102동 4층401호
2025-08-02 16:30
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자 겸 소유자 세대 외에 다른 세대가 등재되어 있지 않으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 150만원
▼ 30% 감정가 1억 4,500만
입찰 보증금
1,015만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 4,500만→1억 150만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 1억 4,500만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 150만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
중앙타운
중앙타운(102동)
102동 4층401호
·
철근콘크리트구조
독산동길 22-22 (매산동,중앙타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
35%
대지 대비
용적률
99%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 11월
0년15년30년+
연면적
468㎡
대지면적
470㎡
단지 시설K-apt V4 detail
6대
주차
인근 학교
직선거리
중
1.3km
매양중학교
인근 지하철직선거리
경강선
경기광주역역
4.7km
경강선
초월역역
5.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
142평
470㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
470.0㎡
≈
142.2평
소유
개인
소재
경기도 광주시 매산동 · 739-13
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,935만원
573,100원/㎡ × 470.0㎡
▼
감정가 54%
2026년 기준
573,100원/㎡
▲
+3.7%
· 연평균 +0.9%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 매산동 739-13 중앙타운 102동 4층401호
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현장 사진 (12장)
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