특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김은혜(전입 2023-05-09), 신순덕(전입 2019-04-25)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수38
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경2164 · 평택지원 · 근린시설
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
698,691,000원
6억 9,869만
감정가 2,910,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-14
평택지원
10:00
입찰 보증금
6,986만원
최저가의 10% · 69,869,100원
실거래 대비
▲ 6.3%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 1건 평균
6.57억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ - 0.166g
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 698,691,000원에 임차보증금 45,000,000원을 더한 실질취득액은 743,691,000원입니다. 감정가의 24%라도 통합점포·임차인·배당순위 확인 전에는 싸다고 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 698,691,000원 + 보증금 승계 45,000,000원 = 실질취득 743,691,000원
- 권리 말소기준일보다 먼저 전입한 실제 임차인 2명 · 보증금 합계 45,000,000원 매수인 인수
- 물건 목록 1·2·3 일괄매각 · 각 구분건물을 벽체 없이 하나의 점포로 이용
- 리스크 4회 유찰·수개월 영업 중단·비교 실거래 부재·등기와 예상배당의 근저당 처리 불일치
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
경기도 평택시 고덕면 고덕여염7길 27, 1층101호 (다채움앙상블)
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2024타경2164
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·1층 경매법정
물건
다채움앙상블 1층101호
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
· 다채움앙상블
경기도 평택시 고덕면 고덕여염7길 27, 1층101호 (다채움앙상블)
#2
· 다채움앙상블
경기도 평택시 고덕면 고덕여염7길 27, 1층102호 (다채움앙상블)
#3
· 다채움앙상블
경기도 평택시 고덕면 고덕여염7길 27, 1층103호 (다채움앙상블)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 고덕면 고덕여염7길 27, 1층101호 (다채움앙상블)
2024-05-29 10:10
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물 임대차정보 제공요청 결과 1인이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부
경기도 평택시 고덕면 고덕여염7길 27, 1층102호 (다채움앙상블)
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물 임대차정보 제공요청 결과 1인이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부
경기도 평택시 고덕면 고덕여염7길 27, 1층103호 (다채움앙상블)
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물 임대차정보 제공요청 결과 1인이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-14
10:00
1층 경매법정
최저매각가
6억 9,869만원
▼ 76% 감정가 29억 1,000만
입찰 보증금
6,986만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
29억 1,000만→6억 9,869만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 8,908만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-18 | 유찰 | 29억 1,000만원 |
| 2 | 2026-03-17 | 유찰 | 20억 3,700만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 14억 2,590만원 |
| 4 | 2026-06-09 | 유찰 | 9억 9,813만원 |
| 5 | 2026-07-14 | 대기 | 6억 9,869만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
다채움앙상블
사용승인
2019년 6월 · 허가 2018-09-18
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 2층)
연면적
5,546.6㎡ · 대지 1,225.0㎡
세대·호
53호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 290%
주차
37대
· 실내 37 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ - 0.166g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
371평
1,228㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,227.9㎡
≈
371.4평
소유
개인
소재
경기도 평택시 고덕동 · 2224-3
특성
근린상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
54억 5,310만원
4,441,000원/㎡ × 1,227.9㎡
▼
감정가 53%
2026년 기준
4,441,000원/㎡
▲
+1.4%
· 연평균 +0.3%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
근린상업지역
추가 규제 (4)
주차장
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 고덕면 고덕여염7길 27, 1층101호 (다채움앙상블)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (33장)
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