특수권리·특수조건
1
- 유치권 유치권 행사로 인하여 공동출입구 전부가 봉쇄되어 있는 상태이나, 본건 건물은 유치권 행사 대상은 아닌 것으로 파악됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 83,766,000원
D
매력지수34
유찰 5회
부동산임의경매
2024타경4696 · 평택지원 · 건물
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
119,666,000원
1억 1,966만
감정가 712,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-14
평택지원
10:00
입찰 보증금
1,196만원
최저가의 10% · 11,966,600원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
7.12억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Vll-0.199g
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 감정가의 16.81%까지 내려왔지만 시세자료가 없고 공동출입구가 봉쇄돼 있어, 가격보다 출입·유치권 관계 확인이 우선입니다.
- 권리 국민은행 근저당이 말소기준이며 현재 배당모델상 매수인 인수 0원 · 307호 공동담보
- 가격 최저가 119,666,000원 = 감정가 712,000,000원의 16.81%이나 실거래 시세가 없어 저가 여부 미확인
- 현장 제1종근린생활시설(의원) 공실 · 유치권 행사로 공동출입구 전부 봉쇄, 정확한 관계 별도 확인
- 환금 5회 유찰된 근린생활시설로 실제 출입·임대·재매각 가능성을 입찰 전에 검증해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 15건 동시 경매
소재지
경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 3층306호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2024타경4696
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·1층 경매법정
물건
해모수가온타워주건축물제1동 3층306호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 3층306호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)
2024-10-30 16:35
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 3층307호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-14
10:00
1층 경매법정
최저매각가
1억 1,966만원
▼ 83% 감정가 7억 1,200만
입찰 보증금
1,196만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
7억 1,200만→1억 1,966만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,376만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 7억 1,200만원 |
| 2 | 2026-01-27 | 유찰 | 4억 9,840만원 |
| 3 | 2026-03-17 | 유찰 | 3억 4,888만원 |
| 4 | 2026-04-14 | 유찰 | 2억 4,421만원 |
| 5 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 7,095만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 1,966만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 근린생활시설
건축물명
해모수가온타워 · 주건축물제1동
사용승인
2022년 12월 · 허가 2021-07-02
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층 (지하 2층)
연면적
14,473.7㎡ · 대지 2,606.1㎡
건폐·용적
건폐율 77%
· 용적률 381%
주차
72대
· 실내 72 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Vll-0.199g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
394평
1,303㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,303.1㎡
≈
394.2평
소유
법인
소재
경기도 평택시 고덕동 · 1979-1
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
68억 1,521만원
5,230,000원/㎡ × 1,303.1㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
5,230,000원/㎡
▲
+5.7%
· 연평균 +1.1%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (4)
광장
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 3층306호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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