특수권리·특수조건
1
-
선순위전세권
전세권설정 2002-04-23 김종옥
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
A
매력지수72
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경52042 · 청주지방법원 · 아파트
철근콘크리트 벽식조
84.34㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
195,000,000원
1억 9,500만
감정가 263,000,000원
최저매각가 184,100,000원
최저가 대비 +5%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
청주지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,841만원
최저가의 10% · 18,410,000원
실거래 대비
▼ 4.9%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
2.05억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수금액은 0원이지만 1.9억원 임차권등기와 관계인 의심 메모를 확인해야 하는 물건입니다.
-
가격
최저가 184,100,000원은 최근 12개월 평균 227,583,333원의 80.9% 수준
-
권리
임차권등기는 매각으로 소멸 예정이며 매수인 인수액은 0원
-
리스크
심영옥 임차권자는 대항력 없음이나 가장임차인 가능성 검토 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
법원경매 권리분석 · 아파트
가격 메리트는 있으나 임차권등기 리스크를 확인해야 한다 — 청주분평주공6 1002호
청주지방법원 2025타경52042 · 충청북도 청주시 서원구 분평동 1366 청주분평주공6단지아파트 615동 10층1002호
감정가 263,000,000원 · 최저매각가 184,100,000원 · 매각기일 2026.07.15 · 임의경매
72점
매력지수 A등급 · 가격 메리트와 인수 0원은 장점이나 임차권등기 관계인 리스크 확인 필요
최근 거래 대비 낮은 최저가와 매수인 인수 0원은 긍정적이나 1.9억원 임차권등기 및 관계인 의심 사유가 있어 확인이 필요한 물건
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 최근 12개월 실거래 평균 227,583,333원 대비 최저가 184,100,000원으로 가격 여지는 있습니다. 다만 임차권등기 190,000,000원이 존재하고 대항력은 없어 인수금액은 0원이지만 권리관계 확인이 필요한 물건입니다.
청주지방법원 2025타경52042 사건은 청주시 서원구 분평동 청주분평주공6단지아파트 제615동 1002호에 대한 경매입니다. 감정가는 263,000,000원이며 현재 최저매각가는 184,100,000원입니다. 말소기준 이후 가압류와 임차권등기가 존재하지만 매각으로 소멸 예정으로 분석됩니다.
물건 개요
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 분평동 1366 청주분평주공6단지아파트 615동 10층1002호 |
|---|
| 용도 | 아파트 · 이용상태 아파트 |
|---|
| 소유자 | 김상익, 신미정 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 263,000,000원 / 184,100,000원 |
|---|
| 청구금액 | 276,502,872원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.15 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차권등기권자인 심영옥의 임차보증금 190,000,000원은 등기되어 있으나 전입신고가 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력은 없습니다. 따라서 매수인 인수액은 0원입니다.
② 임차인 분석
| 임차인 | 보증금 | 대항력 | 우선변제 | 승계 |
|---|
| 김택수 | 1,000원 | 없음 | 해당 없음 | 없음 |
| 심영옥 | 190,000,000원 | 없음 | 해당 없음 | 없음 |
⚠️ 임차권등기 확인 심영옥은 임차권등기권자로 보증금 190,000,000원이 기재되어 있습니다. 대항력은 없으므로 매수인 인수는 없으나, 등기부상 권리자·채무자와 동일하다는 관계인 의심 사유가 있어 실제 점유 및 권리관계를 확인해야 합니다.
③ 시세 비교
분평주공6 최근 12개월 동일 면적 거래 12건 평균은 227,583,333원입니다. 최신 거래는 2026.08 230,000,000원이며 최저매각가는 최근 평균 대비 80.9% 수준입니다.
| 구분 | 금액 |
|---|
| 최근12개월 평균 | 227,583,333원 |
| 최신 거래 | 230,000,000원 |
| 최저매각가 | 184,100,000원 |
④ 입찰 체크리스트
- 임차권등기권자의 대항력 없음 여부를 확인해야 합니다.
- 심영옥 관련 관계인 의심 사유는 현황과 점유관계를 별도 확인해야 합니다.
- 최저가는 최근 12개월 평균보다 낮아 가격 메리트가 있으나 권리 확인 후 입찰해야 합니다.
- 관리비 및 원본 서류 확인이 필요합니다.
맺으며 — “인수는 없지만 확인할 권리는 있다”
이 물건은 실질취득가가 최저매각가와 동일하고 매수인 인수금액은 0원입니다. 최근 거래 대비 가격 여지는 분명하지만, 190,000,000원 임차권등기와 관계인 가능성은 반드시 확인해야 합니다. 가격과 권리는 긍정적이지만 현장 확인이 결론을 좌우하는 물건입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
충청북도 청주시 서원구 분평동 1366 청주분평주공6단지아파트 615동 7층704호
2025년12월01일
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 분평동 1366 청주분평주공6단지아파트 615동 10층1002호
- -. 전입된 소유자는 거주하지 않으며, 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-15
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
1억 8,410만원
▼ 30% 감정가 2억 6,300만
입찰 보증금
1,841만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 6,300만→1억 8,410만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-10 |
유찰 |
2억 6,300만원 |
| 2 |
2026-07-15 |
대기 |
1억 8,410만원 |
건물·단지 정보
K-apt
청주분평주공6단지아파트
615동 10층1002호
1순환로1137번길 19 (분평동,청주분평주공6단지아파트)
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 10층
연식
27년차 · 준공 1999년 9월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 임광토건, 요진건설
시행 LH주택공사
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.3㎡ (약 25.5평)
1,120세대 구성
1,120세대 · 60~85㎡ (18~26평)
주변 환경K-apt V4 detail
편의관공서(청주지방법원) 병원(하얀이치과) 대형상가(E마-트) 공원(안뜸)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
49,765.8㎡
≈
15,054.1평
소유
개인
소재
충청북도 청주시 서원구 분평동 · 1366
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
573억 3,020만원
1,152,000원/㎡ × 49,765.8㎡
▲
+66.0%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
침수위험지구
저촉
호재 (5)
기타공원시설
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
준주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 청주시 서원구 분평동 1366 청주분평주공6단지아파트 615동 10층1002호
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