유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
365,540,000원
3억 6,554만
감정가 746,000,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
3,655만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.169g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 1층108호 (중동,용인동백역현성더테라스)
2024-02-07 11:02
- - 현장을 방문하여 만난 `전*정`이라고 하는 여성에 의하면, 자신은 목록 1 부동산의 임차인(최하랑)의 배우자라고 하는 바, 위 여성에게 안내문을 교부함.
- - 한편, 해당 주소의 전입세대확인서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으나, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 `최하랑`이 등재되어 있음.
경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 1층109호 (중동,용인동백역현성더테라스)
- - 현장을 방문하여 만난 `전*정`이라고 하는 여성에 의하면, 자신은 목록2 부동산의 임차인(최하랑)의 배우자라고 하는 바, 위 여성에게 안내문을 교부함.
- - 한편, 해당 주소의 전입세대확인서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으나, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 `최하랑`이 등재되어 있음.
경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 1층110호 (중동,용인동백역현성더테라스)
- - 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- - 한편, 해당 주소의 전입세대확인서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으나, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 `홍성준`이 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-08
10:00
수원지방법원 제101호법정
최저매각가
3억 6,554만원
▼ 51% 감정가 7억 4,600만
입찰 보증금
3,655만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
수원지방법원 101호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7억 4,600만→3억 6,554만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 5,587만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-12 | 유찰 | 7억 4,600만원 |
| 2 | 2026-01-16 | 유찰 | 5억 2,220만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 대기 | 3억 6,554만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),근린생활시설
건축물명
용인 동백역 현성 더 테라스
사용승인
2022년 1월 · 허가 2019-04-04
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
14층 (지하 5층)
연면적
12,976.4㎡ · 대지 1,352.2㎡
세대·호
170호
건폐·용적
건폐율 60%
주차
165대
· 실내 165 · 실외 0 · 기계 51
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.169g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
409평
1,352㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,352.2㎡
≈
409.0평
소유
개인
소재
경기도 용인시 기흥구 중동 · 846-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
65억 9,197만원
4,875,000원/㎡ × 1,352.2㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
4,875,000원/㎡
▲
+28.3%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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