명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 49,166,000원
D
매력지수34
유찰 6회
부동산임의경매
2024타경109574 · 동부지원 · 건물
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
70,237,000원
7,023만
감정가 597,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
07-14
동부지원
10:00
입찰 보증금
702만원
최저가의 10% · 7,023,700원
감정가 대비
▼ 88.2%
싸게 매수
감정가
5.97억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 70,237,000원이지만 점유업체의 보증금과 대항력이 미상이라 실질취득액은 확정할 수 없습니다.
- 가격 감정가 597,000,000원 대비 최저가 70,237,000원, 현재 최저가율 11.76%·6회 유찰
- 인수 배당 계산상 인수액은 0원이지만 샤브쌈주머니의 보증금·대항요건이 미상이라 확정값이 아님
- 배당 현재 회차 경남은행 예상배당 68,572,734원, 근저당 미배당 364,627,266원
- 리스크 실제 점유업체 1곳·일반음식점 용도·반복 유찰로 권리와 환금성 확인이 우선
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 23건 동시 경매
소재지
부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 11층1104호 (스타테라스)
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2024타경109574
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·203호 법정
물건
스타테라스 11층1104호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 11층1104호 (스타테라스)
2024년09월09일
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 현재 샤브쌈주머니라는 상호로 영업중인 점포임
부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 10층1013호 (스타테라스)
2024년09월10일
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 관리사무소에 문의한 바 관리직원이 10층 전부가 공실이라고 진술 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-14
10:00
203호 법정
최저매각가
7,023만원
▼ 88% 감정가 5억 9,700만
입찰 보증금
702만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
5억 9,700만→7,023만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,916만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-09 | 유찰 | 5억 9,700만원 |
| 2 | 2025-10-21 | 유찰 | 4억 1,790만원 |
| 3 | 2025-11-25 | 유찰 | 2억 9,253만원 |
| 4 | 2026-01-06 | 유찰 | 2억 477만원 |
| 5 | 2026-02-10 | 유찰 | 1억 4,334만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 33만원 |
| 7 | 2026-07-14 | 대기 | 7,023만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
자동차관련시설
· 자동차관련시설(주차장),제2종근린생활시설(일반음식점),판매시설(상점)
건축물명
스타테라스
사용승인
2020년 12월 · 허가 2017-10-25
구조
철골철근콘크리트합성구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
11층 (지하 1층)
연면적
50,443.6㎡ · 대지 6,840.9㎡
세대·호
174호
건폐·용적
건폐율 79%
주차
815대
· 실내 815 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,069평
6,841㎡
녹지지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
주차장
· 토지대장
면적
6,840.9㎡
≈
2,069.4평
소유
법인
소재
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 · 717
특성
자연녹지지역
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
47억 7,152만원
697,500원/㎡ × 6,840.9㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
697,500원/㎡
▲
+51.7%
· 연평균 +5.2%
· 2016년 대비
적용 규제
호재 (4)
가축사육제한구역
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
일반상업지역
접함
자연녹지지역
추가 규제 (3)
관광단지
주차장
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 11층1104호 (스타테라스)
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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