특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 전수현(전입 2021-02-01)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 245,980,000원
D
매력지수34
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경162 · 동부지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 46.8㎡
철근콘크리트구조 46.8㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
351,400,000원
3억 5,140만
감정가 502,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
동부지원
10:00
입찰 보증금
3,514만원
최저가의 10% · 35,140,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
5.02억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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최저가 351,400,000원은 실질취득액의 하한일 뿐입니다. 선순위 전입자의 보증금과 현재 점유를 확인하기 전에는 인수액과 가격 메리트를 확정할 수 없습니다.
- 권리 전수현 전입 2021.02.01 · 말소기준 2021.04.22보다 선행 · 보증금과 점유 부분 미상
- 가격 최저가 351,400,000원 · 최근 12개월 평균 대비 86.0%지만 비교자료는 면적이 다른 아파트 거래
- 점유 감정평가상 현황 공실이나 조사기록에는 전수현·최혜영이 나타나 현재 점유 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 기장군 일광읍 해빛1로 62, 213동 1층103호 (일광한신더휴센트럴포레1단지)
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2025타경162
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·203호 법정
물건
일광한신더휴센트럴포레1단지 213동 1층103호
철근콘크리트구조 46.8㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 선수촌로207번가길 10, 에이동 3층302호
2025년03월04일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전수현 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 기장군 일광읍 해빛1로 62, 213동 1층103호 (일광한신더휴센트럴포레1단지)
2025년03월05일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차현황서에 최혜영이 사업자등록신청되어 있었음.
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 현재 첨부 사진과 같이 공실인 상태임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
203호 법정
최저매각가
3억 5,140만원
▼ 30% 감정가 5억 200만
입찰 보증금
3,514만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 200만→3억 5,140만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 5억 200만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 3억 5,140만원 |
토지 정보 VWorld
8,748평
28,918㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
28,918.5㎡
≈
8,747.8평
소유
법인
소재
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 · 794
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
368억 4,216만원
1,274,000원/㎡ × 28,918.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,274,000원/㎡
▼
-2.4%
· 연평균 -0.6%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
호재 (6)
경관녹지
접함
근린공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
연결녹지
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 기장군 일광읍 해빛1로 62, 213동 1층103호 (일광한신더휴센트럴포레1단지)
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