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매력지수48
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경52358 · 수원지방법원 · 근린시설
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
226,723,000원
2억 2,672만
감정가 661,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-14
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
2,267만원
최저가의 10% · 22,672,300원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
6.61억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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예상 인수액은 0원이지만, 매각대상 202호와 현황조사의 203호·203-1호 기재가 달라 현장 점유 확인이 핵심입니다.
- 권리 2023.11.24. 근저당이 말소기준이며 이후 경매개시결정과 압류는 매각으로 소멸
- 점유 실제 임차 주체 2명은 모두 대항력 없음. 다만 점유 부분이 203호·203-1호로 202호와 불일치
- 가격 최저가 226,723,000원은 감정가의 34.3%이나 실거래 비교 없이 시세보다 저렴하다고 단정할 수 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 18, 1동 2층202호 (호매실동,골든프라자주건축물)
법원·사건
수원지방법원
·2025타경52358
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
골든프라자주건축물 1동 2층202호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 18, 1동 2층202호 (호매실동,골든프라자주건축물)
2025-01-24 13:33
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 18, 1동 2층203호 (호매실동,골든프라자주건축물)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 2,672만원
▼ 66% 감정가 6억 6,100만
입찰 보증금
2,267만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6억 6,100만→2억 2,672만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,870만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 6억 6,100만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 4억 6,270만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 3억 2,389만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 2,672만원 |
토지 정보 VWorld
362평
1,196㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,195.9㎡
≈
361.8평
소유
개인
소재
경기도 수원시 권선구 호매실동 · 1406
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
33억 666만원
2,765,000원/㎡ × 1,195.9㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
2,765,000원/㎡
▲
+32.3%
· 연평균 +2.9%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구(일반)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
공공주택지구
과밀억제권역
도시교통정비지역
비행안전제6구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 18, 1동 2층202호 (호매실동,골든프라자주건축물)
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