특수권리·특수조건
4
- 지분매각 지분매각
- 토지지분 지분매각
- 공유자우선매수 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)
- 맹지 도로접면 맹지 (4715032027200320000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4715032027200320002, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
18,794,000원
1,879만
감정가 38,353,500원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
187만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 김천시 남면 봉천리 산32
7015㎡
#2
경상북도 김천시 남면 봉천리 산32-2
639㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 김천시 남면 봉천리 산32
2025-04-16 16:17
- 본건은 대형 임야속에 소재하며, 본건 및 일대는 자연림으로서 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 분묘, 구조물 등을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 정확한 위치, 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음
경상북도 김천시 남면 봉천리 산32-2
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음
경상북도 김천시 남면 봉천리 산150
- 본건은 대형 임야속에 소재하며, 본건 및 일대는 자연림으로서 경계가 불분명하여 정확안 위치 및 분묘, 구조물 등을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 정확한 위치, 점유자를 조사하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-05
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
1,879만원
▼ 51% 감정가 3,835만
입찰 보증금
187만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3,835만→1,879만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,315만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 유찰 | 3,835만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 2,684만원 |
| 3 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 1,879만원 |
토지 개요 사건 매물
2,315평
7,654㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
7,015.0㎡
≈
2,122.0평
토지
제방
경상북도 김천시 남면 봉천리 산32
물건 #2
639.0㎡
≈
193.3평
토지
제방
경상북도 김천시 남면 봉천리 산32-2
토지 정보 VWorld
2,122평
7,015㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
7,015.0㎡
≈
2,122.0평
소유
개인
소재
경상북도 김천시 남면 봉천리 · 32
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,283만원
1,830원/㎡ × 7,015.0㎡
▲
감정가 299%
2026년 기준
1,830원/㎡
▲
+95.1%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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