부동산강제경매 (토지)

사건 개요

소재지

경상북도 김천시 남면 봉천리 산150

법원·사건

대구지방법원 김천지원 ·2025타경10929 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-08-05 10:00 ·1층 입찰법정

물건

임야 12694㎡

물건상태

매각준비

이 사건의 다른 매물

총 2건 중 1건

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상북도 김천시 남면 봉천리 산32 2025-04-16 16:17

본건은 대형 임야속에 소재하며, 본건 및 일대는 자연림으로서 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 분묘, 구조물 등을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 정확한 위치, 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음

경상북도 김천시 남면 봉천리 산32-2

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음

경상북도 김천시 남면 봉천리 산150

본건은 대형 임야속에 소재하며, 본건 및 일대는 자연림으로서 경계가 불분명하여 정확안 위치 및 분묘, 구조물 등을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 정확한 위치, 점유자를 조사하지 못하였음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-7 진행 중 3차 매각기일

2026-08-05 10:00 1층 입찰법정

최저매각가 1,679만원 ▼ 51% 감정가 3,427만

입찰 보증금 167만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-12 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 3,427만→1,679만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 1,175만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-10	유찰	3,427만원
2	2026-07-08	유찰	2,399만원
3	2026-08-05	D-7 진행	1,679만원

토지 개요 사건 매물

3,840평

12,694㎡

제방

토지 매물

1건

매물 수

물건 #3

12,694.0㎡ ≈ 3,839.9평

토지 제방

경상북도 김천시 남면 봉천리 산150

토지 정보 VWorld

3,840평

12,694㎡

농림지역

용도지역

맹지

★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 임야 · 임야대장

면적 12,694.0㎡ ≈ 3,839.9평

소유 개인

소재 경상북도 김천시 남면 봉천리 · 150

특성

이용상황 자연림

지형

급경사

부정형

도로접면 등급 맹지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1,203만원

948원/㎡ × 12,694.0㎡

▲ 감정가 285%

2026년 기준

948원/㎡

▲ +50.5% · 연평균 +3.9% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (3)

보전산지 저촉 임업용산지 저촉 준보전산지 저촉

호재 (1)

성장관리계획구역 접함

기본 분류 (2)

계획관리지역 접함 농림지역

추가 규제 (1)

가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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